Kaufpreis 145.000 €

Zimmer 2

Größe 52 m²

33607 Bielefeld

Objektdaten

Veröffentlicht am: 17. Juli 2026

Energieausweis: Energieverbrauch

Objektbeschreibung

Diese gepflegte Dachgeschosswohnung mit einer Wohnfläche von ca. 53 m² befindet sich in einem Wohn- und Geschäftshaus mit insgesamt 13 Einheiten und einer Grundstücksgröße von circa 1.400 m². Die Wohnung überzeugt durch einen durchdachten Grundriss, helle Wohnräume und praktische Staumöglichkeiten.Herzstück der Wohnung ist der großzügige Wohn- und Essbereich, der durch seine großen Fensterflächen viel Tageslicht bietet und eine angenehme Wohnatmosphäre schafft. Hier finden sowohl eine gemütliche Wohnlandschaft als auch ein Essplatz problemlos ihren Platz.Die separate Küche präsentiert sich kompakt und funktional. Trotz ihrer überschaubaren Größe bietet sie ausreichend Arbeits- und Stellflächen für den täglichen Bedarf.Das Badezimmer ist hell und zeitlos gefliest und mit einer Dusche sowie einer Badewanne ausgestattet. Damit bietet es sowohl Komfort für den schnellen Start in den Tag als auch die Möglichkeit zur entspannten Auszeit am Abend.Das zweite Zimmer kann flexibel als Schlafzimmer (aktuell) oder Arbeitszimmer genutzt werden und bietet somit optimale Möglichkeiten für modernes Wohnen und Arbeiten.Zusätzlichen Stauraum bieten die im Dachgeschoss vorhandenen Drempelflächen, die optimal für die Unterbringung von Haushaltsgegenständen genutzt werden können. Ebenso gehört ein separater Bodenraum mit Waschmaschinenanschluss zur Dachgeschosswohnung. Ein echtes Plus dieser Immobilie ist der eigene Tiefgaragenstellplatz. In einer urbanen Lage, in der Parkraum häufig knapp ist, bietet er nicht nur täglichen Komfort, sondern steigert auch die Vermietbarkeit und den langfristigen Wert der Wohnung. Für Kapitalanleger wie auch spätere Eigennutzer ist dies ein nicht zu unterschätzender Qualitäts- und Standortvorteil.Die Wohnung ist aktuell an eine zuverlässige Mieterin vermietet und generiert somit unmittelbar laufende Mieteinnahmen. Für Kapitalanleger bietet sich die Möglichkeit, ein bereits etabliertes Mietverhältnis ohne Leerstandsrisiko zu übernehmen.Positiv hervorzuheben ist zudem die professionelle und funktionierende Hausverwaltung, die sich um die laufenden Verwaltungsaufgaben kümmert und so zu einer unkomplizierten Bewirtschaftung der Immobilie beiträgt. Dies schafft insbesondere für Investoren, aber auch für Eigennutzer eine komfortable Grundlage für eine langfristige und nachhaltige Investition.

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