Kaufpreis 314.999 €

Zimmer 2

Größe 55 m²

10997 Berlin

Objektdaten

Veröffentlicht am: 17. Juli 2026

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Es gibt Immobilien, die überzeugen rein durch nackte Zahlen. Und es gibt jene seltenen Gelegenheiten, die durch Charakter, ihre städtebauliche Lage und ein enormes gestalterisches Entwicklungspotenzial faszinieren. Diese leerstehende Eigentumswohnung verkörpert Letzteres in Vollendung.Das Wohnkonzept erstreckt sich über die vierte und fünfte Etage eines markanten Berliner Altbaus und bricht bewusst mit klassischen Ein-Zimmer-Grundrissen. Auf knapp 50 m² Wohnfläche verbinden sich zwei Ebenen zu einer vertikalen Wohneinheit, die maximale Privatsphäre und authentischen Altbau-Charme garantiert. Ob als anspruchsvoller Lebensmittelpunkt für Selbstnutzer, als repräsentativer Zweitwohnsitz im Herzen der Stadt oder als strategische Kapitalanlage mit hervorragender Wertperspektive - das Objekt ist sofort bezugsfertig und wartet auf Ihre Ideen.Schon beim Eintreten auf der unteren Ebene wird das raumprägende Altbau-Ambiente spürbar. Der weitläufige Wohnbereich bildet den Mittelpunkt des täglichen Lebens. Eindrucksvolle Raumhöhen, die originalen Holzdielen und großzügige Fensterflächen schenken dem Raum spürbare Weite und fluten ihn mit natürlichem Licht. Sichtbare Holzbalken verleihen dieser Etage eine skulpturale Tiefe, setzen rustikale Akzente und betonen das historische Fundament der Immobilie.Die separate Küche gliedert sich perfekt an. Sie ist baulich geschickt vom Hauptwohnbereich separiert und bietet reichlich Spielraum für maßgeschneiderte Küchenkonzepte - vom modernen, minimalistischen Design bis zur gemütlichen Kochecke.Das eigentliche Highlight dieser Wohnung offenbart sich beim Wechsel auf die obere Etage. Über eine innenliegende Holztreppe gelangen Sie ins Dachgeschoss, das als komplett private Komfortzone konzipiert ist. Die exponierte Lage ganz oben erzeugt ein charmantes Wechselspiel aus Geborgenheit und freier Loft-Atmosphäre. Mehrere Dachfenster sorgen für außergewöhnlich gute Lichtverhältnisse zu jeder Tageszeit.Das Schlafzimmer liegt absolut ruhig im obersten Teil des Gebäudes und bietet optimale Bedingungen zum Abschalten. Ein direkt angrenzender Zusatzbereich liefert genau jene funktionale Flexibilität, die im urbanen Raum so geschätzt wird: Nutzen Sie diesen Platz als begehbaren Kleiderschrank, als ruhigen Arbeitsplatz fürs Homeoffice oder als praktischen Hauswirtschafts- und Stauraum. Ergänzt wird diese Etage durch das vom Tageslicht erhellte Badezimmer mit eigenem Dachfenster.Die Substanz steht - das Design bestimmen Sie. Die Wohnung befindet sich in einem teilweise sanierungsbedürftigen Zustand. Was im ersten Moment nach Arbeit aussieht, entpuppt sich bei genauer Betrachtung als Ihr größter Vorteil: Sie kaufen hier keine Standard-Sanierung von der Stange, sondern haben die seltene Chance, Ihre eigenen Vorstellungen kompromisslos umzusetzen und zeitgleich ein signifikantes, langfristiges Wertsteigerungspotenzial freizusetzen. Eine solche Maisonette-Struktur in dieser Mikrolage ist auf dem Markt kaum noch zu finden.Ein eigenes Kellerabteil liefert zusätzlichen Stauraum. Die Beheizung erfolgt effizient über eine Gas-Etagenheizung, während die Warmwasserversorgung in der Küche autark über eine Gas-Therme geregelt wird.Unterm Strich: Eine Immobilie für Individualisten und weitsichtige Käufer, die den Wert von Charakter, Top-Lage und gestalterischer Freiheit zu schätzen wissen.

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