Kaufpreis 1.249.000 €

Zimmer 7

Größe 160 m²

40667 Meerbusch

Objektdaten

Veröffentlicht am: 17. Juli 2026

Baujahr: 1957

Energieausweis: Energiebedarf

Objektbeschreibung

Seltene Gelegenheit in Bestlage - Großzügiges Grundstück mit vielseitigem EntwicklungspotenzialIn einer der begehrtesten und ruhigsten Wohnlagen von Meerbusch-Büderich bietet sich mit dieser Immobilie eine seltene Gelegenheit für Käufer, die ihre individuellen Wohnvorstellungen in erstklassiger Lage verwirklichen möchten.Das rund 855 m² große, optimal geschnittene Grundstück liegt in einer ruhigen und verkehrsberuhigten Anliegerstraße. Die gewachsene Nachbarschaft, die hervorragende Infrastruktur und die unmittelbare Nähe zu Düsseldorf machen diese Lage seit vielen Jahren zu einer der besonders nachgefragten Wohnadressen in Büderich.Derzeit ist das Grundstück mit einem freistehenden Einfamilienhaus aus dem Jahr 1957 bebaut. Mit einer Wohnfläche von ca. 160 m², insgesamt sieben Zimmern und einer Doppelgarage verfügt das bestehende Gebäude über eine großzügige Grundsubstanz, entspricht in seinem heutigen Zustand jedoch nicht mehr den Anforderungen an zeitgemäßes Wohnen und ist umfassend sanierungsbedürftig.Kernsanierung, Erweiterung oder Neubau - Raum für individuelle WohnkonzepteDie besondere Qualität dieses Angebots liegt in den vielfältigen Möglichkeiten, die das Grundstück eröffnet.Eine Option besteht in der umfassenden Kernsanierung und zeitgemäßen Neugestaltung des bestehenden Einfamilienhauses. Dabei könnte - vorbehaltlich der baurechtlichen Genehmigungsfähigkeit - auch eine Erweiterung des vorhandenen Gebäudes geprüft werden. So bietet sich die Möglichkeit, die bestehende Architektur neu zu interpretieren und ein großzügiges, modernes Zuhause nach individuellen Vorstellungen zu schaffen.Alternativ eröffnet sich die Perspektive, das vorhandene Gebäude zurückzubauen und das Grundstück mit einem modernen Neubau neu zu entwickeln. Aufgrund der Grundstücksgröße und des attraktiven Zuschnitts bietet sich hier die seltene Chance, ein individuelles Wohnkonzept in einer der besten Lagen von Meerbusch-Büderich zu realisieren.Die konkrete Bebaubarkeit sowie mögliche Erweiterungs- oder Neubauoptionen sind vom Erwerber in Abstimmung mit den zuständigen Behörden und gegebenenfalls unter Hinzuziehung eines Architekten zu prüfen.Großzügiges Grundstück mit gewachsenem GartenBesonders reizvoll ist der weitläufige, eingewachsene Garten mit großzügiger Rasenfläche, altem Baumbestand und einer über Jahrzehnte gewachsenen Bepflanzung. Die ruhige Ausrichtung und die geschützte Atmosphäre verleihen dem Grundstück eine besondere Wohnqualität.Der vorhandene Garten bildet sowohl für eine umfassende Neugestaltung des Bestandsgebäudes als auch für ein neues architektonisches Konzept einen außergewöhnlich schönen Rahmen.Eine Doppelgarage sowie eine großzügige Zufahrt ergänzen das bestehende Raumangebot.Der BestandDas freistehende Einfamilienhaus wurde im Jahr 1957 errichtet und verfügt über ca. 160 m² Wohnfläche mit insgesamt sieben Zimmern. Das Gebäude ist teilweise unterkellert.Im Jahr 2010 wurden neue Fenster eingebaut, die Gaszentralheizung stammt aus dem Jahr 2025. Ungeachtet dieser Maßnahmen befindet sich die Immobilie insgesamt in einem umfassend sanierungsbedürftigen Zustand.Die vorhandene Architektur mit großzügigen Wohnbereichen, großen Fensterflächen zum Garten und klassischer Raumaufteilung bietet eine Grundlage für eine vollständige Neuinterpretation des Hauses. Gleichzeitig sollte der wirtschaftliche Aufwand einer Kernsanierung sorgfältig gegen die Möglichkeit eines Abrisses und anschließenden Neubaus abgewogen werden.FazitDieses Angebot richtet sich an Käufer, die nicht nach einer bezugsfertigen Immobilie suchen, sondern die außergewöhnliche Gelegenheit erkennen, auf einem großzügigen Grundstück in erstklassiger Lage ihre ganz persönlichen Wohnvorstellungen zu verwirklichen.Ob umfassende Kernsanierung mit möglicher Erweiterung oder Abriss und Neubau: Das Grundstück bietet eine seltene Kombination aus Lagequalität, Grundstücksgröße und individuellem Entwicklungspotenzial.Eine besondere Gelegenheit für anspruchsvolle Eigennutzer, Bauherren und Familien, die langfristig in einer der begehrtesten Wohnlagen von Meerbusch-Büderich leben möchten.

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