Diese hochwertig kernsanierte 4-Zimmer-Wohnung in Aachen bietet eine funktionale Raumaufteilung, helle Atmosphäre und eine zentrale, gut angebundene Lage. Genießen Sie moderne Technik und Komfort in einem historischen Gebäude.
Objektdaten
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht eine hochwertig kernsanierte 4-Zimmer-Eigentumswohnung mit ca. 86 m² Wohnfläche in zentraler Lage. Die im 2. Obergeschoss gelegene Wohnung überzeugt durch eine klare, funktionale Raumaufteilung und eine helle Wohnatmosphäre. Die Wohnung bietet drei Schlafzimmer, ein Wohnzimmer, ein großes Badezimmer und ein Gäste-WC und eine separate Küche. Die Wohnung wurde dieses Jahr umfassend kernsaniert und technisch vollständig erneuert. Dabei wurden unter anderem folgende Maßnahmen umgesetzt: • Neue Elektroleitung • Installation einer neuen FI-Schutzschalter-Schaltung (RCD) für die Elektroinstallation • Neue Gasetagenheizung von Vaillant • Neue Heizungs- und Wasserleitungen • Neue Heizkörper • Hochwertiger Vinylboden in allen Wohnräumen • Fein verspachtelte Wandflächen mit Malervlies • Vollständig neu ausgestattetes Badezimmer • Vollständig neu ausgestattetes Gäste-WC Die Wohnung befindet sich in einem technisch einwandfreien Zustand und ist sofort bezugsfertig. Auch das Gemeinschaftseigentum wurde modernisiert: • Erneuerter Hausflur • Modernisierte Treppenanlage • Neue Klingelanlage • Neu gestaltete Wand- und Deckenflächen Eine Wohnung für Eigennutzer, die Wert auf einen modernen Zustand, klare Strukturen und eine zentrale Lage legen. Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung Fliesen Bemerkungen: Ausstattung & Besonderheiten auf einen Blick • Umfassend kernsanierte Eigentumswohnung (Modernisierung 2026) • Neue Gasetagenheizung von Vaillant • Vollständig erneuerte Elektroinstallation • Erneuerte Heizungs- und Wasserleitungen • Neue Heizkörper • Hochwertiger Vinylboden in allen Wohnräumen • Fein verspachtelte Wandflächen mit Malervlies • Modern ausgestattetes, vollständig neu gestaltetes Badezimmer • Modernisiertes Gemeinschaftseigentum (Treppenhaus, Flur, Klingelanlage) • Sofort bezugsfertig – kein RenovierungsaufwandLagebeschreibung
Die Wohnung befindet sich am Adalbertsteinweg Kreuzung Oranienstrasse in einer zentralen und gut angebundenen Wohnlage von Aachen.
Der Adalbertsteinweg verbindet urbanes Leben mit hervorragender Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Bäckereien, Apotheken, Cafés und Restaurants befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind bequem fußläufig erreichbar.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut. Mehrere Buslinien sorgen für eine schnelle Verbindung in die Aachener Innenstadt sowie in angrenzende Stadtteile. Auch die Autobahnanbindungen Richtung Köln, Düsseldorf und Belgien/Niederlande sind in kurzer Zeit erreichbar.
Die Lage eignet sich ideal für:
• Berufstätige
• Studierende
• Pendler
• Kapitalanleger (sehr gut vermietbare Wohnlage)
Durch die zentrale Position profitiert die Immobilie von einer konstant hohen Nachfrage.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel