Kaufpreis 195.000 €

Zimmer 3

Größe 76 m²

44532 Lünen

Charmante Wohnung in Lünen mit Südbalkon und Garage, die langfristig vermietet ist und eine attraktive Rendite von 5,5% bietet. Genießen Sie die Nähe zum Seepark und die gute Infrastruktur.

Objektdaten

Veröffentlicht am: 17. Juli 2026

Kommission: keine Provision, courtagefrei

Etage: 2

Baujahr: 1971

Energieausweis: Verbrauchsausweis, gem. GEG

Objektbeschreibung

Eine schöne, lichtdurchflutete Wohnung in der 2. Etage mit Südbalkon. Die Wohnung samt Garage ist für 890 EUR kalt langfristig vermietet. Bezogen auf den Kaufpreis entspricht dies einer Mietrendite von 5,5%. Es handelt sich um eine Indexmiete. Bis Juli 2028 besteht für den Mieter ein Kündigungsverzicht. Die Wohnung ist wie folgt aufgeteilt: - Die großzügige Wohnküche ist mit einer modernen, maßgeschneiderten Küchenzeile ausgestattet. Die Küche gehört dem Mieter. - Wohnzimmer mit Deckenspots und Glasschiebetür zur Wohnküche - Arbeits-/Kinderzimmer mit Blick ins Grüne - Schlafzimmer mit Zugang zum ruhigen Südbalkon - Flur mit Abstellkammer - Weiß gefliestes Badezimmer mit Badewanne, Fenster und Platz für die Waschmaschine - Großer Kellerraum mit Stromanschluss Überzeugen Sie sich selbst von dieser schönen Wohnung und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin! Schreiben Sie mir hier über das Portal, ich melde mich dann gerne bei Ihnen zurück. Balkon, Keller, Einbauküche, Laminat Bemerkungen: * Isolierverglaste Kunststofffenster * Heller Laminatboden * Weiße Türen * Jalousien in allen Räumen * Ruhiger Balkon in Südausrichtung mit unverbautem Ausblick * Abstellkammer im Flur * Großer privater Kellerraum mit Stromanschluss * Grüner Innenhof mit gepflegtem Spielplatz * Gemauerte Einzelgarage im Kaufpreis enthalten * Ölheizung aus 2002

Lagebeschreibung

In wenigen Gehminuten ist man im Seepark Lünen, dem ehemaligen Gelände der Landesgartenschau.

Rewe, Aldi, Ärzte, Apotheke sind in wenigen Fahrminuten zu erreichen.

Vom Preußenbahnhof aus ist man mit dem Zug in zehn Minuten am Dortmunder Hauptbahnhof.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Realschule, Öffentliche Verkehrsmittel

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