Kaufpreis 149.000 €

Zimmer 3

Größe 87 m²

94086 Bad Griesbach i. Rottal

Objektdaten

Veröffentlicht am: 17. Juli 2026

Energieausweis: Energieverbrauch

Objektbeschreibung

Diese Eigentumswohnung in Bad Griesbach richtet sich an Menschen, die nicht einfach nur eine fertige Standardwohnung suchen, sondern eine Immobilie mit solider Grundlage, guter Alltagstauglichkeit und echtem Gestaltungsspielraum. Denn hier treffen eine angenehm geschnittene Erdgeschosswohnung, ein barrierefreier Zugang, ein toller Fernblick und interessantes Sanierungspotenzial aufeinander. Genau darin liegt der besondere Reiz dieser Immobilie.Die Wohnung befindet sich in einem im Jahr 1982 errichteten Mehrparteienhaus und verfügt über ca. 87 m² Wohnfläche. Mit 3 Zimmern, davon 2 Schlafzimmern, bietet sie eine gut nutzbare Raumaufteilung für Paare, kleine Familien, Singles mit Platzbedarf oder Menschen, die ein separates Büro- oder Gästezimmer schätzen. Alle Räume sind bequem vom Flur aus erreichbar, wodurch die Wohnung klar strukturiert und angenehm praktisch wirkt.Bereits beim Betreten empfängt Sie eine Diele mit ausreichend Platz für eine Garderobe. Das Wohnzimmer bildet den Mittelpunkt der Wohnung und bietet direkten Zugang zum Balkon. Die separate Küche ist aktuell ohne Einbauküche ausgestattet und lässt sich dadurch ganz nach den eigenen Vorstellungen gestalten. Das geflieste Badezimmer verfügt über eine Badewanne, ein WC, einen Handtuchheizkörper sowie ein Waschbecken. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen praktischen Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss.Auch die vorhandene Ausstattung bietet eine solide Basis für die weitere Aufwertung. Im Wohnzimmer und Schlafzimmer ist Parkettboden verlegt, im Kinderzimmer bzw. Büro ein Vinylboden. Die 2-fach verglasten Holzfenster unterstreichen den ursprünglichen Charakter der Wohnung und bieten zugleich eine Grundlage für eine individuelle Modernisierung. Eine Garage sowie ein praktisches Kellerabteil sind im Angebot bereits enthalten und runden das Gesamtbild sinnvoll ab.Die Wohnung bietet interessantes Sanierungspotenzial und eignet sich damit besonders für Käufer mit Weitblick. Wer bereit ist, die Immobilie nach den eigenen Vorstellungen zu modernisieren, kann hier ein sehr angenehmes Zuhause auf einer Ebene schaffen. Gerade der barrierefreie Zugang macht die Wohnung für Menschen attraktiv, die komfortables Wohnen ohne unnötige Hürden schätzen. Ob als dauerhaftes Eigenheim, altersgerechte Wohnlösung oder gut geschnittene Wohnung mit zusätzlichem Arbeits- oder Gästezimmer - die Grundlage ist vorhanden.Auch für Kapitalanleger kann diese Immobilie spannend sein. Wohnungen mit ca. 87 m² Wohnfläche, drei Zimmern, Garage, Kellerabteil und gut nutzbarer Raumaufteilung sprechen eine breite Zielgruppe an. Wer die Wohnung gezielt modernisiert, kann die Vermietbarkeit und die langfristige Attraktivität deutlich steigern. Besonders in Verbindung mit dem Standort Bad Griesbach entsteht hier eine Immobilie, die sich nach einer gelungenen Aufwertung gut am Markt positionieren lässt.Diese Wohnung ist keine Immobilie, die auf den ersten Blick nur über ihren aktuellen Zustand bewertet werden sollte. Sie ist eine Chance für Menschen, die Potenzial erkennen und daraus etwas Eigenes schaffen möchten. Für Eigennutzer bietet sie die Möglichkeit, eine Erdgeschosswohnung mit praktischer Raumaufteilung und barrierefreiem Zugang nach den eigenen Vorstellungen zu gestalten. Für Kapitalanleger eröffnet sich die Gelegenheit, eine solide Wohnung gezielt aufzuwerten und langfristig von einer gefragten Wohnform zu profitieren.

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