Warmmiete 1.194 €
Zimmer 2
Größe 79 m²
53842 Troisdorf
Objektdaten
Veröffentlicht am: 17. Juli 2026
Nebenkosten: 100 €
Kaltmiete 1.034 €
Energieausweis: Energiebedarf
Objektbeschreibung
Tiefgarage, Balkon, Klimaanlage, Küchenzeile, Kaminofen, 2 Bäder. Ideal für ein kinderloses Paar.Diese attraktive Maisonette-Wohnung bietet auf 79 m2 Wohnfläche ein modernes und komfortables Zuhause. Die offene Raumgestaltung auf zwei Ebenen schafft ein besonderes Wohngefühl und bietet viel Platz für individuelles Wohnen. Das tiefe Balkonfenster und der Erker im Wohnzimmer lassen viel Licht herein. Durch Fenster in zwei Himmelsrichtungen sowohl im Wohn- als auch Schlafzimmer hat man den gesamten Tag über eine angenehme Lichtatmosphäre. Zur kalten Jahreszeit spendet der Kaminofen Wärme und man genießt das Licht der tanzenden Flammen. Bei heißem Wetter sorgt die Klimaanlage für schlafreiche Nächte.Es sind zwei Badezimmer vorhanden; eines mit Dusche und eines mit Badewanne. Beide Badezimmer haben ein WC und ein Fenster zum Lüften.Auf dem Balkon zur Südseite genießt man nach einem anstrengenden Arbeitstag die Sonne; dank der ausfahrbaren Markise auch aus dem Schatten heraus.Bitte beachtet, dass es eine Maisonette-Wohnung ist und somit das Wohnzimmer (unten) und Schlafzimmer (oben) nur mit einer Treppe und ohne Tür verbunden sind. In Bezug auf Geräusche ist es daher wie ein Raum zu verstehen und nach meinem Verständnis nicht für ein Wohnen mit Kindern geeignet.Den Tiefgaragenstellplatz erreicht man über den Keller. Egal wie das Wetter ist: man kommt trockenen Fußes zum Auto, Eiskratzen gehört der Vergangenheit an und auch im Sommer wartet ein kühles Auto auf einen. Wenn der Haushalt ein zweites Auto haben sollte, dann findet sich auf der Straße immer ein Parkplatz. Den Tiefgaragenparkplatz sollte ich laut Angaben des Portals aus Gründen der Vergleichbarkeit aus der Kaltmiete herausrechnen. Hier kämen nochmal 65 € hinzu. Die Wohnung kann nur mit Tiefgarage gemietet werden und nicht ohne.Zum Hauseingang gehören lediglich 2 Parteien. Es ist ein eigener Kellerraum mit viel Abstellfläche sowie eine gemeinschaftliche Waschküche vorhanden. In der Waschküche können eine Waschmaschine und ein Trockner übereinander gestellt werden (siehe Foto. Das Foto ist nur ein Beispiel, Waschmaschine und Trockner werden nicht mitvermietet).Es stehen DSL, Kabel und Glasfaser zur Auswahl. Bei Interesse kann der bestehende Internetvertrag Vodafone Kabel 1000 günstig übernommen werden. Da es ein Altvertrag ist, würdet ihr die Anschlussgebühr von 50 € und monatlich 15 € sparen. An dem Standort hatte ich nie Probleme mit Vodafone.Die Nebenkosten sind natürlich stark abhängig von dem eigenen Heizverhalten. Ich habe 160 € für ein Paar angesetzt, weil ich bereits von vielen Leuten gehört habe, dass sie lieber etwas wiederbekommen statt nachzahlen zu müssen. Ein Single würde weniger Nebenkosten vorauszahlen. Für das Jahr 2025 hat die Hausverwaltung umlagefähige Kosten von monatlich 100 € ausgerechnet, aber das war auch eine sparsame Person. Die normalen Heizkosten für 2018 waren 5,46 €/qm. Natürlich sind die zahlen heute nicht mehr aktuell, aber für einen Vergleich taugen die was: Schlecht gedämmt 15,85 €, Durchschnitt in Deutschland 11,18 €, gut gedämmt 7,42 €.