Kaufpreis 280.000 €
Zimmer 3
Größe 94 m²
15562 Rüdersdorf bei Berlin
Objektdaten
Veröffentlicht am: 17. Juli 2026
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
IHRE VORTEILE MIT DIESER IMMOBILIE+ Zuverlässige und langjährig verwurzelte Mieter (über 90 Jahre alt)+ Vermietetes Reihenendhaus (1996) in Alt-Rüdersdorf - solide Kapitalanlage mit ca. 3,51 % Rendite p.a. auf die Gesamtinvestition+ Nettokaltmiete 920,00 € monatlich (ab 11.2026) + Drei Zimmer zzgl. zum Studio ausgebautem Dach (ca. 29,44 m² zusätzliche Fläche) und mit großem Hobbykeller+ Rund 16,50 m² große Süd-Terrasse, pflegeleichter Garten, Gartenhaus und Carport mit zusätzlichem Stellplatz in der Zufahrt+ Energieeffizienzklasse B: Gaszentralheizung, doppelt verglaste Fenster, Rollläden nach Süden+ Hohes Miet- und WertsteigerungspotenzialIHR ERSTER ÜBERBLICKMit diesem vermieteten Reihenendhaus in Rüdersdorf erwerben Sie eine Kapitalanlage, die eine solide Substanz mit viel Potenzial verbindet. Das 1996 errichtete Wohnhaus wird als Teileigentum einer Wohneigentümergemeinschaft verkauft und ist an ein Ehepaar vermietet. Die aktuellen Mieter sind beide über 90 Jahre alt. Aus der Nettokaltmiete in Höhe von 920,00 € (ab 11.2026) ergibt sich eine Rendite von ca. 3,51% p.a. auf die Gesamtinvestition inklusive Erwerbsnebenkosten - mit hohem Steigerungspotenzial, denn die IST-Miete von etwa 9,68 €/m² Wohnfläche liegt derzeit auf Höhe des Rüdersdorfer Marktniveaus, obwohl Ihre Mieter hier mit Keller, Garten und Dachausbau über deutlich mehr Fläche und Komfort verfügen als in einer durchschnittlichen Wohnung. Ihre Mieter genießen im Erdgeschoss einen großen Wohn- und Essbereich mit Zugang zu einer etwa 16,50 m² großen Süd-Terrasse, einen separaten Küchenraum mit einer in die Jahre gekommenen Einbauküche und Tageslichtfenster sowie ein Tageslicht-Gäste-WC. Im Obergeschoss verteilen sich zwei angenehm große Schlafzimmer und das raumhoch geflieste Bad mit Badewanne und Dusche um den Flur. Ein Highlight ist das zum Studio ausgebaute Dach mit fast 30,00 m² zusätzlicher Fläche für Hobby und/oder Homeoffice. Der Keller erweitert das Raumangebot um einen großen Hobbyraum mit Waschmaschinen- und Wasseranschluss. Geheizt wird das energieeffiziente Gebäude (Klasse B) durch eine Gaszentralheizung. Doppelt verglaste Fenster mit Rollläden nach Süden gehören ebenso zur Ausstattung wie in Weiß lackierte Türen und Teppich- bzw. Fliesenböden. Im Garten erfreuen sich Ihre Mieter an einer großen Süd-Terrasse, einem Carport mit zusätzlichem Stellplatz in der Zufahrt, einem Gartenhaus, viel Privatsphäre und pflegeleichten Grünanlagen.Ähnliche Angebote
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