Kaufpreis 375.000 €
Zimmer 12
Größe 250 m²
32049 Herford
Objektdaten
Veröffentlicht am: 17. Juli 2026
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht ein voll vermietetes Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1929 mit vier Wohneinheiten und ca. 250 m² Wohnfläche auf einem ca. 551 m² großen Grundstück. Das charakterstarke Haupthaus mit Klinkerfassade, Erker und Walmdach beherbergt jeweils eine Wohnung im Erd-, Ober- und Dachgeschoss; eine großzügige vierte Einheit befindet sich im Anbau. Die klare Aufteilung mit einer Einheit je Ebene sorgt für eine unkomplizierte, nachhaltige Vermietbarkeit.Im Jahr 2020 wurden die Dachgeschosswohnung sowie der Erdgeschoss-Anbau saniert (u. a. Bäder, Bodenbeläge, Innentüren, Malerarbeiten); seither erfolgten Modernisierungs- und Reparaturmaßnahmen im üblichen Rahmen. Beheizt wird das Objekt über eine Ölzentralheizung, das Haus ist unterkellert, Garagen bzw. Stellplätze (ca. 25 m²) sind vorhanden. Eine vollständige Zeichnungsaufnahme (Grundrisse, Ansichten, Schnitte) aus 2020 liegt vor.Die Jahresnettokaltmiete beträgt aktuell 21.180 € (1.765 € monatlich) - bei einem Kaufpreis von 375.000 € entspricht das einer Bruttoanfangsrendite von ca. 5,65 % bzw. einem Faktor von ca. 17,7 und einem Einstand von nur ca. 1.500 €/m² Wohnfläche. Die Mieterschaft ist langjährig, zuverlässig und angenehm. Interessant für Kapitalanleger: Mit durchschnittlich ca. 7,11 €/m² liegen die Bestandsmieten unter dem Herforder Marktniveau - bei regulärer Fluktuation besteht ein attraktives Mietsteigerungspotenzial ohne wesentliche Investitionen.