Kaufpreis 640.000 €
Zimmer 8
Größe 233 m²
40764 Langenfeld (Rhld.)
Objektdaten
Veröffentlicht am: 17. Juli 2026
Baujahr: 1926
Energieausweis: Energiebedarf
Objektbeschreibung
Großzügiges Zweifamilienhaus mit Einliegerwohnung, vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und außergewöhnlichem NebengebäudeDieses besondere Anwesen bietet eine seltene Kombination aus großzügigem Wohnen, flexibler Nutzung und attraktiven Entwicklungsmöglichkeiten. Ob als großzügiges Zuhause für eine Familie, Mehrgenerationenhaus, Kombination aus Eigennutzung und Vermietung oder als Wohn- und Arbeitsstandort für Selbständige und Unternehmer - diese Immobilie eröffnet zahlreiche Perspektiven.Das ursprünglich im Jahr 1922 errichtete Wohnhaus wurde im Jahr 1986 umfangreich erweitert und präsentiert sich heute als vielseitige Liegenschaft mit ca. 278 m² Wohn- und Nutzfläche auf einem sonnigen Grundstück von ca. 1.524 m². Die Immobilie umfasst zwei großzügige Hauptwohneinheiten, eine zusätzliche Einliegerwohnung sowie umfangreiche Nebenflächen und bietet damit eine außergewöhnliche Flexibilität für unterschiedlichste Lebenskonzepte.Die großzügige Erdgeschosswohnung bildet den Mittelpunkt des Hauses und überzeugt durch eine angenehme Raumaufteilung sowie einen hohen Wohnkomfort. Der weitläufige Wohn- und Essbereich schafft eine einladende Atmosphäre und bildet gemeinsam mit der geräumigen Küche den kommunikativen Mittelpunkt der Wohnung. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Schlafzimmer und ein Badezimmer. Der südwestlich ausgerichtete Balkon bietet einen herrlichen Blick in den Garten und lädt dazu ein, die sonnigen Stunden des Tages in privater Atmosphäre zu genießen.Im Dachgeschoss befindet sich eine weitere abgeschlossene Wohneinheit mit Schlafzimmer, hellem Wohn- und Essbereich, Badezimmer sowie einem eigenen Balkon. Die offene Gestaltung der Küche zur Diele sorgt für ein modernes, großzügiges Raumgefühl. Diese Wohnung ist derzeit vermietet und erzielt inklusive Stellplatz eine monatliche Kaltmiete von 669,- €. Damit bietet sie Kapitalanlegern eine solide Einnahmequelle oder Eigennutzern die Möglichkeit, einen Teil der Immobilie langfristig zu finanzieren.Eine zusätzliche Nutzungsmöglichkeit bietet die ca. 49 m² große Einliegerwohnung im Souterrain. Durch den separaten Außenzugang eignet sie sich ideal für erwachsene Kinder, Gäste, ein Homeoffice oder eine eigenständige Vermietung. Ein Wintergarten - nicht Bestandteil der Wohnfläche - erweitert diesen Bereich zusätzlich und schafft einen angenehmen Übergang zum Garten.Ein besonderes Highlight dieser Immobilie ist die großzügige Remise mit drei genehmigten Garagen, zusätzlichen Stellplätzen sowie weiteren vielseitig nutzbaren Flächen. Der ausgebaute und beheizte Bereich mit eigenem Zugang bietet zusätzliche Möglichkeiten für unterschiedlichste Anforderungen - beispielsweise als Büro, Atelier, Hobbybereich, Werkstatt oder als private Rückzugsmöglichkeit. Gerade für Selbständige und Unternehmer entsteht hier ein außergewöhnlicher Mehrwert, da Wohnen und Arbeiten an einem Standort miteinander verbunden werden können.Neben den großzügigen Wohnbereichen überzeugt auch das weitläufige Grundstück mit seinem besonderen Charme. Der große Garten bietet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten und schafft einen privaten Rückzugsort für entspannte Stunden, Familienleben, Gartenliebhaber oder gesellige Zusammenkünfte.Diese Immobilie verbindet den Charakter eines gewachsenen Hauses mit außergewöhnlicher Flexibilität und bietet Raum für unterschiedliche Lebensmodelle. Ob als Mehrgenerationenhaus, Kombination aus Eigennutzung und Vermietung oder als Standort für Wohnen und Arbeiten - hier entsteht eine Immobilie mit langfristiger Perspektive und besonderem Potenzial.Info:Gerne übersenden wir Ihnen ein erweitertes Exposé mit Grundrissen und weiteren Bildern. Wir freuen uns über Ihre Anfrage.*** Bitte geben Sie bei Ihrer Anfrage Ihre vollständigen Kontaktdaten einschließlich Telefonnummer an - Sie erleichtern uns damit die Kontaktaufnahme mit Ihnen. ***Besichtigungen sind nach Vereinbarung jederzeit möglich!Nichts Passendes dabei?
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