Kaufpreis 698.000 €
Zimmer 33
Größe 450 m²
66578 Schiffweiler
Solides Mehrfamilienhaus in Schiffweiler – voll vermietet und mit Entwicklungspotenzial. Profitieren Sie von einer stabilen Vermietung und einer attraktiven Lage.
Objektdaten
Veröffentlicht am: 18. Juli 2026
Kommission: keine Provision, courtagefrei
Badezimmer: 7
Baujahr: 1960
Energieausweis: Bedarfsausweis, gem. GEG
Objektbeschreibung
Dieses solide und voll vermietete Mehrfamilienhaus in zentraler Lage in Schiffweiler zeichnet sich durch eine pragmatische, wertbeständige Bauweise und eine kaufmännisch gesunde Struktur aus. Die Immobilie umfasst 7 gut geschnittene Wohneinheiten, die sich über 3 Etagen verteilen und sind so geschnitten, dass eine dauerhaft hohe Vermietbarkeit gegeben ist. Die Wohnungen sind über 2 getrennte Eingänge zu erreichen (linke Haushälfte 3 Wohnungen, rechte Haushälfte 4 Wohnungen). Zum Objekt gehören 4 Stellplätze direkt am Haus, die einen echten logistischen Vorteil und zusätzliche Mieteinnahmen sicherstellen. Die Wohnungen wurde laufend renoviert und saniert. Im EG der linken Haushälfte befindet sich Ausbaupotenzial, welches heute ungenutzt ist. Die Kaltmiete liegt bei ca. 49.500€ pro Jahr. Die Mieterstruktur ist langfristig orientiert, ruhig und zuverlässig. Es bestehen keinerlei Mietrückstände. Die attraktive Jahresnettokaltmiete resultiert aus dem Sanierungsstand der Wohnungen. Kaltmieten pro Monat: Wohnung 1: 47,5m² - 570,00€ (saniert in 2026) Wohnung 2: 61,7m²- 690,00€ (saniert in 2026) Wohnung 3: 57,9m² - 570,00€ (saniert in 2026) Wohnung 4: 54,1m² - 360,00€ Wohnung 5: 51,0m² - 500,00€ Wohnung 6: 57,3m² - 695,00€ Wohnung 7: 89,6m² - 680,00€ 4 Stellplätze zu je 25,00€ Potenzial für energetische Förderung (BAFA/KfW) an der Gebäudehülle vorhanden. Der Verkauf erfolgt direkt durch uns als Eigentümer. Es fällt keine Maklerprovision an. Eine strukturierte Abwicklung wird garantiert. Balkon, Keller, Duschbad, Einbauküche, Laminat, FliesenLagebeschreibung
Zentrale und dennoch ruhige Wohnlage in Schiffweiler. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Schulen und Kindergärten sind im Ort und im nahen Umkreis vorhanden. Die Anbindung an Autobahnen ist perfekt gelöst und die Zentren von Neunkirchen, Homburg und Saarbrücken sind mit kurzen Fahrzeiten erreichbar.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Kontakt:
Angebot von Daniel Windhagen - privater Anbieter