Kaufpreis 1.199.000 €

Zimmer 5

Größe 186 m²

81377 München

Objektdaten

Veröffentlicht am: 18. Juli 2026

Frei ab: 13. Juli 2026

Baujahr: 1995

Energieausweis: Energiebedarf

Objektbeschreibung

Auf einen Blick:. 186 m² Wohnfläche auf einer Ebene - die gesamte 1. Etage eines gepflegten 5-Parteien-Hauses (Bj. 1996, Massivbau) . Eigener Gartenanteil (Sondernutzung) mit Gartenhäuschen und Teich . Süd- und Westbalkon, 44-m²-Wohnzimmer, zwei Bäder, Hauswirtschaftsraum . Zwei TG-Stellplätze im Kaufpreis enthalten (Wertanteil 45.000 €) . Umbauoption zur 6-Zimmer-Wohnung mit Master-Suite (Architektenkonzept liegt vor). Homeoffice-Zimmer. kein AufzugRaumgefühl wie im eigenen Haus:Eine großzügige Empfangsdiele bildet das Herzstück der Wohnung: Von hier erreichen Sie fast alle Räume und die Südterrasse, die sich im Sommer als grünes Esszimmer nutzen lässt - ein alter Baum spendet natürlichen Schatten. Das 44 m² große, nach Süden und Westen ausgerichtete Wohnzimmer mit Parkett und Westbalkon bietet Raum für Wohnen, Essen und Empfangen. Zwei separate Flure gliedern die Wohnung in einen Gäste-/Arbeitsbereich mit eigenem Duschbad und einen privaten Schlafbereich mit großem Wannenbad (Badewanne, Dusche, Bidet, Fenster). Elektrische Rollläden an allen Fenstern und Balkontüren, aktuelle Elektrik und ein Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinen-Stellplatz auf Arbeitshöhe runden die Ausstattung ab. Ihr eigener Garten: Zur Wohnung gehört ein fest zugeordneter Gartenbereich mit Teich und Gartenhäuschen - Grillabende im Grünen, ohne die Pflichten eines eigenen Hauses. Potenzial: Aus 5 mach 6 Ein Umgestaltungskonzept einer Architektin zeigt, wie mit überschaubarem Aufwand eine 6-Zimmer-Wohnung entsteht: Master-Schlafraum mit Ankleide und en-Suite Bad sowie ein separates Esszimmer (siehe Grundriss-Option auf Seite 17). Zum Objekt gehören auch zwei Stellplätze in der Tiefgarage wovon einer ein Einzelstellplatz und der zweite ein Duplexstellplatz unten ist. Sie sind mit einem Wert von 45.000 € im Kaufpreis enthalten.

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