Objektbeschreibung
(Keine Makleranfragen!)
Ideal für Kapitalanleger/Einsteiger: Kaufen, zurücklehnen und direkt Miete kassieren!
Sie suchen die perfekte (erste) Immobilie, um ohne großen Verwaltungsaufwand in den Immobilienmarkt einzusteigen? Dieses voll möblierte Mikro-Appartement in Leinfelden-Echterdingen (Ortsteil Stetten) bietet Ihnen genau das: Ein krisensicheres Investment in einer absoluten Top-Wirtschaftsregion (Nähe Flughafen/Messe Stuttgart).
Das Wichtigste auf einen Blick:
Kaufpreis: 99.000,00 € (inklusive des gesamten Inventars! Siehe Fotos)
Wohnfläche: ca. 20,34 m² inkl. anteiliger Terrasse (Grundfläche ca. 9,3 qm) im Sondereigentum
Ist-Kaltmiete: 400,00 € im Monat (Mietvertrag neu seit dem 01.01.2026)
Bruttorendite: Starke 4,84% p.a.
Instandhaltungsrücklage: ca. 3.562,77 € gehen direkt auf Sie über!
Keine Maklerprovision.
Warum dieses Apartment perfekt auch für Erstinvestoren ist:
Verbriefte Boarding-House-Eignung: Der Betrieb als möbliertes Wohnen auf Zeit ist hier ausdrücklich und rechtlich verbrieft ohne die sonst oft nötige Zustimmung der Eigentümergemeinschaft (WEG) zulässig. Das gibt Ihnen maximale Freiheit und Zukunftsfähigkeit.
Kein Renovierungsstau: Das Apartment wurde frisch gestrichen (2026). In der Wohnung liegen hochwertige Terracotta-Fliesen (2006).
„Löffelfertige“ Ausstattung: Die Wohnung ist komplett ausgestattet und möbliert (u.a. Bettkasten mit viel Stauraum, Kleiderschrank, Schuhschrank, Ess-/Arbeitsplatz sowie TV). Die Pantryküche verfügt sogar über eine Mikrowelle und eine eigene, kleine Spülmaschine.
Zukunftspotenzial: Zur Terrasse im Sondereigentum gibt es ein verbrieftes Recht zum Bau eines Wintergartens – eine geniale Möglichkeit zur späteren Wertsteigerung!
Das absolute Highlight: Eine echte Traumaussicht über die gesamte Filderebene, die bei Mietern (wie Pendlern oder Messe-Mitarbeitern) extrem begehrt ist.
Technische Daten:
Baujahr: 1989
Energieeffizienzklasse: E
Zustand: Gepflegt und sofort startbereit
Interesse geweckt?
Privatverkauf. Bitte keine Makleranfragen!
Objektdaten
Energie
