Kaufpreis 105.000 €
Zimmer 1
Größe 20 m²
70771 Leinfelden-Echterdingen
Objektdaten
Veröffentlicht am: 18. Juli 2026
Baujahr: 1989
Energieausweis: Energieverbrauch
Objektbeschreibung
Ideal für Kapitalanleger/Einsteiger: Kaufen, zurücklehnen und direkt Miete kassieren! Sie suchen die perfekte (erste) Immobilie, um ohne großen Verwaltungsaufwand in den Immobilienmarkt einzusteigen? Dieses voll möblierte Mikro-Appartement in Leinfelden-Echterdingen (Ortsteil Stetten) bietet Ihnen genau das: Ein krisensicheres Investment in einer absoluten Top-Wirtschaftsregion (Nähe Flughafen/Messe Stuttgart). Das Wichtigste auf einen Blick: Kaufpreis: 99.000,00 € (inklusive des gesamten Inventars!) Wohnfläche: ca. 20,34 m² inkl. anteiliger Terrasse (Grundfläche ca. 9,3 qm) im Sondereigentum Ist-Kaltmiete: 400,00 € im Monat (Mietvertrag neu seit dem 01.01.2026) Bruttorendite: Starke 4,84% p.a. Instandhaltungsrücklage: ca. 3.562,77 € gehen direkt auf Sie über! Keine Maklerprovision. Warum dieses Apartment perfekt auch für Erstinvestoren ist: Verbriefte Boarding-House-Eignung: Der Betrieb als möbliertes Wohnen auf Zeit ist hier ausdrücklich und rechtlich verbrieft ohne die sonst oft nötige Zustimmung der Eigentümergemeinschaft (WEG) zulässig. Das gibt Ihnen maximale Freiheit und Zukunftsfähigkeit. Kein Renovierungsstau: Das Apartment wurde frisch gestrichen (2026). In der Wohnung liegen hochwertige Terracotta-Fliesen (2006). „Löffelfertige“ Ausstattung: Die Wohnung ist komplett ausgestattet und möbliert (u.a. Bettkasten mit viel Stauraum, Kleiderschrank, Schuhschrank, Ess-/Arbeitsplatz sowie TV). Die Pantryküche verfügt sogar über eine Mikrowelle und eine eigene, kleine Spülmaschine. Zukunftspotenzial: Zur Terrasse im Sondereigentum gibt es ein verbrieftes Recht zum Bau eines Wintergartens – eine geniale Möglichkeit zur späteren Wertsteigerung! Das absolute Highlight: Eine echte Traumaussicht über die gesamte Filderebene, die bei Mietern (wie Pendlern oder Messe-Mitarbeitern) extrem begehrt ist. Technische Daten: Baujahr: 1989 Energieeffizienzklasse: E Zustand: Gepflegt und sofort startbereit Interesse geweckt? Privatverkauf. Bitte keine Makleranfragen!Nichts Passendes dabei?
Richte deinen Suchagenten ein — wir melden dir neue passende Angebote automatisch per E-Mail, sobald sie online gehen.
Kostenlos· jederzeit kündbar· kein Spam
