Warmmiete 1.850 €

Zimmer 4

Größe 128 m²

79761 Waldshut-Tiengen

Objektdaten

Veröffentlicht am: 18. Juli 2026

Frei ab: 25. Januar 2027

Nebenkosten: 350 €

Kaltmiete 1.500 €

Baujahr: 2017

Energieausweis: Energiebedarf

Objektbeschreibung

Auf dem begehrten Waldshuter Aarberg (Eschenstraße 5) erwartet Sie diese lichtdurchflutete, im Jahr 2019 fertiggestellte 4,5-Zimmer-Maisonette-Wohnung. Auf ca. 128 m² Wohnfläche vereint diese barrierefreie Dachgeschosswohnung (bequem erreichbar per Aufzug direkt aus der Tiefgarage) modernes Design, hochwertige Ausstattung und ein durchdachtes Raumkonzept über zwei Etagen. Die Highlights auf einen Blick • Zwei Freisitze: Große, geschützte Nordwest-Loggia mit flexiblem Schiebeglas-System (perfekt für Nachmittags- und Abendsonne) sowie ein zusätzlicher Südost-Balkon direkt an der Küche mit Alpenblick. • Charmante Galerie (ca. 30 m²): Die großzügige zweite Ebene unter dem Pultdach eignet sich ideal als repräsentatives Home-Office, Bibliothek, Lounge-Ecke oder Fitnessbereich. Ein separater, begehbarer Abstellraum sorgt für reichlich Stauraum direkt auf der Etage. • Hochwertige Ausstattung inklusive: Eine moderne Einbauküche mit Markengeräten, ein maßgefertigter Eckkleiderschrank im separaten Ankleidezimmer sowie exklusive Badmöbel und maßgeschneiderte Plissees sind bereits in der Wohnung vorhanden. • Nachhaltige & moderne Technik: KfW55-Standard (Energieeffizienzklasse B, Endenergiebedarf 59,6 kWh/(m²a)), sparsame Pellet-Fußbodenheizung, 3-fach verglaste Fenster mit elektrischen Rollläden, Insektenschutz an den Fenstern und eine zentrale Wasserenthärtungsanlage. • Sorglos-Paket: Ein eigener Tiefgaragenstellplatz (ausgestattet mit Starkstromanschluss), ein großer Kellerraum (8,55 m²), gemeinschaftliche Wasch-/Trockenräume sowie ein Full-Service-Hausmeisterservice sind Teil des Angebots. Lage&Infrastruktur Die Wohnung befindet sich in der Waldshuter Bergstadt. • Natur & Freizeit: Der angrenzende Stadtwald und der Wildpark sind in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar. • Alltag & Medizin: Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen sowie das Spital Waldshut liegen in unmittelbarer Nähe. Die historische Altstadt (Kaiserstraße) mit ihren charmanten Cafés ist schnell erreicht. • Ideal für Grenzgänger: Die unmittelbare Grenznähe zur Schweiz macht diese exklusive Wohnung zum perfekten Ausgangspunkt für Pendler (Zürich ca. 43 km, Basel ca. 65 km). Gern sende ich Ihnen ein ausführliches Expose zu.

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