Kaufpreis 499.000 €

Zimmer 7

Größe 221 m²

23689 Ratekau

Objektdaten

Veröffentlicht am: 18. Juli 2026

Baujahr: 1962

Energieausweis: Energiebedarf

Objektbeschreibung

In attraktiver Lage zwischen Lübeck und den beliebten Ostseebädern befindet sich dieses große und gepflegte Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung auf einem weitläufigen 1.024 m² großen Grundstück.Vielfältige Nutzungen lassen sich hier verwirklichen, angefangen bei dem heimeligen Zuhause für eine große Familie als auch für mehrere Generationen oder zur Kombination aus Eigennutzung und Vermietung. Ursprünglich im Jahr 1962 erbaut, wurde die Immobilie durch einen Anbau sowie den Ausbau des Dachgeschosses erweitert und bietet heute eine Wohnfläche von rund 221 m². Der kombinierte Wohn- und Essbereich im Erdgeschoss bildet das Herzstück des Hauses und bietet direkten Zugang zum lichtdurchfluteten Wintergarten sowie zur angrenzenden Terrasse. Große Fensterflächen sorgen für eine angenehme Wohnatmosphäre und einen fließenden Übergang in den Garten. Der Außenbereich überzeugt durch seine Süd-West-Ausrichtung, eine leichte Hanglage sowie ein hohes Maß an Privatsphäre. Ein besonderes Merkmal ist die Erreichbarkeit des Grundstücks über zwei separate Zufahrten, was zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten eröffnet. Das Dachgeschoss bietet fünf Räume, die flexibel als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer genutzt werden können plus zwei Bäder wovon eines sich en suite befindet.Im Erdgeschoss befindet sich eine Einliegerwohnung mit ca. 50 m² Wohnfläche, die seit mehreren Jahren zuverlässig vermietet ist und damit eine attraktive, laufende Einnahmequelle darstellt. Gerade diese Kombination eröffnet sowohl Kapitalanlegern als auch Eigennutzern interessante Perspektiven - insbesondere dann, wenn der Wunsch besteht, Wohnen und Vermieten sinnvoll miteinander zu verbinden. Auch das Kellergeschoss fügt sich stimmig in das vielseitige Gesamtbild der Immobilie ein: Hier stehen zusätzliche Flächen zur Verfügung, die teilweise wohnlich ausgebaut wurden und sich flexibel als Büro, für Hobbys oder als praktischer Stauraum nutzen lassen.Insgesamt zeigt sich das Haus als Immobilie mit solider Substanz und großzügigem Raumangebot, die unterschiedlichsten Lebensentwürfen gerecht werden kann. Ob für Familien, mehrere Generationen oder als Investition - hier entstehen vielfältige Möglichkeiten, den eigenen Wohntraum zu verwirklichen. Eine Gelegenheit für alle, die ein großzügiges Zuhause mit Entwicklungspotenzial in Ostseenähe suchen.

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