Zentral gelegene Eigentumswohnung mit individueller Gestaltungsmöglichkeit

Diese 1,5-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im Hochparterre eines soliden, in Massivbauweise errichteten Wohnhauses aus dem Jahr 1982. Mit einer Wohnfläche von 52 Quadratmetern bietet die Wohnung einen gut durchdachten Grundriss, der durch die vielen Fenster eine helle und freundliche Atmosphäre schafft. Ein besonderes Highlight ist der vollverglaste Balkon: Da sich die Elemente öffnen lassen, kann dieser nicht nur im Sommer, sondern auch in der kühleren Jahreszeit als geschützter Rückzugsort genutzt werden.Die Immobilie befindet sich in einem vollständig sanierungsbedürftigen Zustand. Da sie sich noch weitgehend im originalen Zustand befindet, bietet sie dem neuen Eigentümer eine ideale "leere Leinwand", um die Raumgestaltung und Ausstattung nach eigenen Wünschen und Vorstellungen modern zu gestalten. Das Badezimmer ist aktuell mit einer klassischen Wanne, einem WC und einem Waschbecken ausgestattet. Da die Einbauküche bereits entfernt wurde, können Sie den Küchenbereich bei der anstehenden Renovierung direkt nach Ihren persönlichen Bedürfnissen planen und neu einrichten.Die Wohnung ist in eine gepflegte Gemeinschaft eingebettet, die von einer professionellen Hausverwaltung betreut wird. Neben dem privaten Kellerabteil gehört ein fester Tiefgaragenstellplatz zum Angebot, was den Wohnkomfort in der zentralen Lage erheblich steigert. Zusätzlich stehen den Bewohnern ein gemeinschaftlicher Fahrradkeller sowie ein Trockenraum zur Verfügung. Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf ca. 260 Euro und deckt bereits die Kosten für Heizung, Wasser sowie die Instandhaltung und den Hausmeisterservice ab.Die Lage der Wohnung überzeugt durch ihre hohe Alltagsqualität: Sie profitieren von einer hervorragenden Anbindung und erreichen sowohl den Bahnhof als auch die Innenstadt bequem in nur fünf Gehminuten zu Fuß. Dies macht das Objekt nicht nur für Eigennutzer attraktiv, die zentral wohnen möchten, sondern auch für Kapitalanleger, die eine wertstabile Immobilie in gefragter Lage suchen. Hier bietet sich eine exzellente Gelegenheit, durch eine gezielte Sanierung den Wert der Immobilie nachhaltig zu steigern und ein modernes Zuhause mit hervorragender Infrastruktur zu schaffen.