Kaufpreis 265.000 €

Größe 240 m²

52525 Heinsberg

Objektdaten

Veröffentlicht am: 18. Juli 2026

Frei ab: 15. Juli 2026

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Ein Anwesen voller Möglichkeiten. Sie suchen keine gewöhnliche Immobilie, sondern ein Objekt mit Charakter und nahezu unbegrenzten Entwicklungsmöglichkeiten? Dann könnte dieser geschlossene Bauernhof in Heinsberg-Horst genau das Richtige für Sie sein. Das Anwesen bietet ideale Voraussetzungen für Menschen mit Visionen: Handwerker, Bauprofis, Investoren, Großfamilien, Selbstständige oder Liebhaber von Hofanlagen finden hier eine seltene Gelegenheit, ihre individuellen Wohn- und Nutzungskonzepte zu verwirklichen. Ob großzügiges Familiendomizil, Mehrgenerationenwohnen, Kombination aus Wohnen und Gewerbe oder die Entwicklung mehrerer Wohneinheiten - die vorhandene Bausubstanz eröffnet zahlreiche Perspektiven. Die wichtigsten Eckdaten: Geschlossener Vierkant-Bauernhof. Baujahr ca. 1920. Grundstück ca. 740 m² . Wohnfläche Wohnhaus ca. 240 m² . Ausbaubare Nebenflächen ca. 100 m². Scheune ca. 300 m² ausbaubare Fläche. Scheunenhöhe ca. 11 m. Heizung Gasheizung. Zustand Sanierungsbedürftig. Garten vorhanden, ca. 120 m². Kaufpreis 265.000 Euro. Außergewöhnliches Ausbaupotenzial. Die vorhandenen Gebäude bieten nach erster Einschätzung vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Das Objekt eignet sich unter anderem für: Großzügiges Einfamilienhaus mit Werkstatt und Hobbyflächen. Mehrgenerationenwohnen mit z.B. 8 Wohnungen. Kombination aus Wohnen und Arbeiten. Handwerks- oder Gewerbebetrieb. Atelier-, Künstler- oder Kreativhof. Wohnprojekt für mehrere Parteien. Kapitalanlage mit Entwicklungsperspektive. Umnutzung und Ausbau zu bis zu ca. 8 Wohneinheiten (vorbehaltlich behördlicher Genehmigungen). Insbesondere die große Scheune mit einer Höhe von rund 11 Metern eröffnet außergewöhnliche architektonische Möglichkeiten. Ein echtes Herzstück des Hofes ist die große, befahrbare Scheune. Merkmale: ca. 300 m² Grundfläche, etwa 11 Meter Gebäudehöhe, direkte Befahrbarkeit, vielseitige Umnutzungsmöglichkeiten, attraktive Grundlage für Loftwohnungen, Werkstätten, Lagerflächen oder Gewerbenutzung. Die großzügigen Dimensionen bieten Raum für kreative Konzepte, die in heutigen Neubaugebieten kaum noch realisierbar sind. Der klassische geschlossene Hof vermittelt ein Gefühl von Privatsphäre und Geborgenheit. Die vorhandene Toreinfahrt schafft eine repräsentative Zufahrt und unterstreicht den traditionellen Charakter des Anwesens. Der Innenhof kann nach Sanierung zu einem geschützten Aufenthaltsbereich mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten gestaltet werden. Das Wohnhaus Das Wohnhaus verfügt über rund 240 m² Wohnfläche und bietet eine solide Grundlage für eine umfassende Modernisierung oder Neuaufteilung. Die vorhandenen Raumstrukturen ermöglichen unterschiedliche Konzepte: Großzügiges Familienwohnen. Aufteilung in mehrere Wohneinheiten, z.B. 8 Wohnungen. Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Mehrgenerationenkonzepte. Der sanierungsbedürftige Zustand eröffnet Käufern die Möglichkeit, sämtliche Modernisierungsmaßnahmen nach eigenen Vorstellungen umzusetzen und die Immobilie auf einen zeitgemäßen Standard zu bringen. Weitere Ausbaureserven Zusätzlich stehen rund 100 m² Nebenflächen zur Verfügung, die weiteres Potenzial für Wohn-, Hobby-, Lager- oder Gewerbeflächen bieten. Diese Reserven erhöhen die Flexibilität des gesamten Objektes erheblich und schaffen zusätzliche Entwicklungsmöglichkeiten. Grundstück und Außenbereich Das Grundstück umfasst ca. 740 m² und bietet neben den Hofgebäuden auch eine Gartenfläche für Freizeit, Erholung oder Familienaktivitäten. Die überschaubare Grundstücksgröße ermöglicht eine wirtschaftliche Bewirtschaftung bei gleichzeitig vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Zu beachten ist, dass keine zusätzlichen Weide- oder Landwirtschaftsflächen zum Objekt gehören.

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