Kaufpreis 350.000 €
Zimmer 3
Größe 61 m²
68199 Mannheim
Objektdaten
Veröffentlicht am: 18. Juli 2026
Frei ab: 30. September 2026
Energieausweis: Energiebedarf
Objektbeschreibung
In Bestlage in Mannheim-Almenhof entsteht eine der charmantesten Dachgeschosswohnungen des Stadtteils: 61,3 m² Wohnfläche, durchdachter 3-Zimmer-Schnitt mit eigenem Süd-West-Balkon - mit freiem Blick über die ruhige Gartenseite des ruhigen Gebäudes und mit Blick auf den schönen Garten, herrlicher Abendsonne und den gewachsenen Villengärten Almenhofs.Das Gebäude wird 2026 vollständig auf den Standard eines KfW-Effizienzhauses 55 mit Erneuerbare-Energien-Klasse kernsaniert. Sie ziehen ein in eine Immobilie auf Neubau-Niveau - mit der Wertstabilität einer etablierten A-Lage.IHRE WOHNUNG IM DETAILWohnfläche: 61,3 m² Wohnfläche nach WoFlV - tatsächliche Grundfläche der Wohnung deutlich größer, da Dachschrägen anteilig gerechnet werden. Kompaktes Wohn-Erlebnis mit großzügigem Raumgefühl.3 Zimmer plus wunderschönem TageslichtbadCharaktervolle Dachgeschoss-Wohnung mit angenehm hoher RaumhöheDachschrägen dezent gesetzt - der Wohnraum bleibt in voller Höhe erhalten und ist ideal möblierbarOffener Wohn-Ess-Bereich mit angeschlossener Küche - großzügiges Wohngefühl auf kompakter FlächeRuhig und ungestört: niemand wohnt über IhnenEigener Balkon in Süd-West-Ausrichtung - Sonne bis in den AbendFußbodenheizung in allen WohnräumenHochwertiger Designboden (Echtholz-Parkett Eiche)Tageslichtbad mit bodengleicher Walk-in-Dusche und Markenarmaturen3-fach-verglaste Schüco-Fenster mit elektrischen Rolläden - komfortabel per WLAN steuerbarSchallschutzklasse 3, Wohnungstür mit RC2-Sicherheitsausstattung15 kWp Photovoltaik-Anlage auf dem Dach mit 15 kWh Batteriespeicher im Keller - eigener Strom auch abends und nachts nutzbarKontrollierte Wohnraumlüftung mit WärmerückgewinnungENERGIE UND KOSTENKfW-Effizienzhaus 55 EE - höchste staatlich geförderte SanierungsstufeLuft-Wasser-Wärmepumpe (zentral) mit regenerativer EnergieLüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung (ca. 85 Prozent Effizienz)Dachboden vollständig gedämmt (EFYOS Blue A 100, WLS 023) - kühl im Sommer, warm im WinterKomplettes Wärmedämmverbundsystem (WDVS) mit 160 mm StärkeEnergieausweis-Klasse A+Endenergiebedarf unter 55 kWh/m² pro JahrErwartete Energiekosten: ca. 0,80 bis 1,20 EUR/m²/MonatBis zu 70 Prozent niedrigere Nebenkosten als unsanierter BestandKFW-FÖRDERUNG FÜR KAPITALANLEGER UND SELBSTNUTZERAls Ersterwerber dieser frisch sanierten Wohnung können Sie über das KfW-Programm 261 folgende Förderung beanspruchen:Zinsgünstiger KfW-Kredit bis 150.000 EURTilgungszuschuss bis zu 30 Prozent = bis zu 45.000 EUR geschenkt!Die genauen Konditionen sind jedoch selbst einzuholen, wir können Ihnen hierzu den Energieberater, der das Projekt begleitet, zur Verfügung stellen.Die Bilder im Inserat sind "Renderings", die darstellen, wie das Objekt final aussehen wird - aktuell befindet es sich noch im Umbau. Fertigstellung für September 2026 angedacht.Objektzustand: Erstbezug nach SanierungÄhnliche Angebote
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