Kaufpreis 519.000 €
Zimmer 5
Größe 149 m²
86633 Neuburg a.d. Donau
Objektdaten
Veröffentlicht am: 18. Juli 2026
Baujahr: 2015
Energieausweis: Energiebedarf
Objektbeschreibung
Ein Zuhause mit Freiraum und Zukunft - ca. 149 m² Wohnfläche, fünf Zimmer und außergewöhnlich vielseitige Nutzungsmöglichkeiten!Wer ein großzügiges und modernisiertes Reiheneckhaus in Neuburg an der Donau sucht, das viel Platz für die Familie, einen weitläufigen Garten und ein hohes Maß an Wohnkomfort bietet, findet hier eine Immobilie mit besonderem Potenzial.Auf einem ca. 396 m² großen Grundstück präsentiert sich dieses gepflegte Reiheneckhaus mit einer Wohnfläche von ca. 149,15 m², insgesamt fünf Zimmern, vier möglichen Schlafzimmern sowie einer durchdachten Raumaufteilung über mehrere Wohnebenen. Die attraktive Ecklage schafft im Vergleich zu einem klassischen Reihenmittelhaus spürbar mehr Freiraum, zusätzliche Außenflächen und ein angenehmes Maß an Privatsphäre.Bereits beim Betreten des Hauses entsteht ein einladendes und wohnliches Gesamtgefühl. Helle Räume, großzügige Fensterflächen und eine klare Grundrissstruktur schaffen ideale Voraussetzungen für ein komfortables Familienleben. Die Immobilie verbindet den Charme eines gewachsenen Wohnhauses mit zahlreichen Modernisierungen und zeitgemäßen Ausstattungsdetails.Das Herzstück des Hauses bildet der großzügige Wohn- und Essbereich. Hier steht ausreichend Platz für eine gemütliche Sofalandschaft, einen großen Esstisch und gemeinsame Stunden mit Familie und Freunden zur Verfügung. Der Kamin beziehungsweise Kachelofen setzt einen besonderen wohnlichen Akzent und sorgt gerade in der kühleren Jahreszeit für eine warme und behagliche Atmosphäre.Die direkte Verbindung zu den Terrassen und zum Garten erweitert den Wohnbereich auf besonders attraktive Weise ins Freie. Zwei Terrassenflächen mit insgesamt ca. 40 m² eröffnen unterschiedliche Möglichkeiten für entspannte Stunden: vom Frühstück an der frischen Luft über gesellige Grillabende bis hin zu ruhigen Sommernachmittagen im eigenen Garten.Der großzügige und neu gestaltete Außenbereich zählt zu den stärksten Vorzügen dieser Immobilie. Kinder erhalten viel Platz zum Spielen, Gartenliebhaber können ihre eigenen Ideen verwirklichen und auch für Haustiere bietet das eingefriedete Grundstück ideale Voraussetzungen. Durch die Ecklage entsteht eine private grüne Oase, die den hohen Freizeit- und Erholungswert des Hauses zusätzlich unterstreicht.Die separate Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet und bietet eine funktionale Raumlösung für den täglichen Gebrauch. Kurze Wege zum Wohn- und Essbereich sorgen für einen angenehmen Ablauf im Familienalltag, während die räumliche Trennung Ordnung und Ruhe im Wohnbereich ermöglicht.Im Obergeschoss befinden sich der private Schlafbereich der Familie sowie das Tageslichtbad. Das Elternschlafzimmer verfügt über einen direkten Zugang zum Balkon und bietet damit einen zusätzlichen geschützten Außenbereich. Zwei weitere helle Zimmer lassen sich ideal als Kinderzimmer, Arbeitszimmer, Gästezimmer oder Ankleide nutzen. Das Badezimmer ist mit Badewanne, WC, Waschbecken und Fenster ausgestattet.Das ausgebaute Dachgeschoss erweitert das Raumangebot um eine besonders vielseitig nutzbare Ebene. Ob als großzügiger Jugendbereich, Homeoffice, Gästezimmer, Hobbyraum oder zusätzlicher Rückzugsort - die vorhandenen Flächen lassen sich flexibel auf unterschiedliche Lebensphasen und Wohnbedürfnisse abstimmen. Darüber hinaus besteht Potenzial für die Einrichtung eines weiteren Badezimmers, wodurch diese Ebene zukünftig noch eigenständiger genutzt werden könnte.Auch das vollständig unterkellerte Untergeschoss bietet einen hohen praktischen Mehrwert. Neben Wasch- und Heizungsraum stehen mehrere Keller- und Abstellräume zur Verfügung. Fahrräder, Vorräte, Gartengeräte, Sportausstattung und saisonale Gegenstände lassen sich hier komfortabel unterbringen. Besonders praktisch ist der direkte Zugang vom Keller in den Garten, der den Alltag und die Gartenpflege deutlich erleichtert.In den vergangenen Jahren wurde das Haus in zahlreichen Bereichen umfangreich modernisiert und aufgewertet. Zu den durchgeführten Maßnahmen zählen unter anderem die Erneuerung der Heizungsanlage, der Wasser- und Stromleitungen, sämtlicher Fenster, der Heizkörper, der Bodenbeläge und der Eingangstür. Darüber hinaus wurden das Dach gedämmt, die Wärmedämmung verbessert, Innenwände neu verputzt und gestrichen sowie Garten und Terrassen neu gestaltet beziehungsweise vergrößert.Diese Kombination aus großzügiger Wohnfläche, familienfreundlichem Grundriss, ausgebautem Dachgeschoss, Vollunterkellerung, großem Garten, zwei Terrassen, Balkon und vier Außenstellplätzen macht das Haus zu einer überzeugenden Kaufgelegenheit für Familien, Paare mit Platzbedarf und alle, die in Neuburg an der Donau ein langfristiges Zuhause suchen.Hier entsteht Raum für gemeinsames Familienleben, persönliche Rückzugsmöglichkeiten und individuelle Zukunftspläne - eine Immobilie, die nicht nur durch ihre Größe, sondern insbesondere durch ihre Vielseitigkeit überzeugt.Die MILLER REAL ESTATE GROUP steht Ihnen für weiterführende Informationen, Rückfragen zum Objekt sowie zur Vereinbarung eines persönlichen Besichtigungstermins sehr gerne zur Verfügung. Wir freuen uns darauf, Ihnen dieses besondere Reiheneckhaus in Neuburg an der Donau persönlich präsentieren zu dürfen.