Charmante Altbauwohnung in Nürnberg, ideal als WG-Kapitalanlage oder zur Eigennutzung. Profitieren Sie von einer attraktiven Rendite und guter Anbindung.
Objektbeschreibung
Lukrative Kapitalanlage im Neubau. Ideal für Kapitalanleger, die einen sofort cashflow-positiven Berliner Neubau suchen.
Nach aktueller Rechtslage nicht von der Mietpreisbremse erfasst (§ 556f BGB; Erstnutzung und Erstvermietung nach dem 01.10.2014).
Vollständig möbliert und ausgestattet.
Die Wohnung ist ab dem 01.10.2026 unbefristet an ein Ehepaar vermietet. Strom und Internet werden vom Mieter bezahlt.
Mietrendite 5,4%
Kaltmiete: 1250 €
Nebenkosten: 250 €
Warmmiete: 1500 €
Das Hausgeld setzt sich wie folgt zusammen:
Hausgeld gesamt: 300 €
umlagefähige Kosten: 220 €
Rücklagen: 30 €
nicht umlagefähige Kosten: 50 €
- Baujahr 2017
- 2. Stock
- Insgesamt 5 Stockwerke
- KfW 70
- Komplex mit 99 Wohneinheiten
Idealer großzügiger quadratischer Grundriss.
Großes Wohnzimmer mit offener Küche und separatem Schlafzimmer.
Den Balkon kann man sowohl vom Schlafzimmer als auch vom Wohnzimmer betreten.
Die Wohnung ist sehr ruhig, da sie zum Innenhof ausgerichtet ist.
Wohnraumaufteilung:
Bad: 4,4 qm
Abstellraum: 0,9 qm
Wohnen/Küche: 28,15 qm
Schlafen: 14,65 qm
Balkon: 7,2 qm
Verkauf von privat. Keine Maklergebühren.
Balkon, Fahrstuhl, Duschbad, Einbauküche, Barrierefrei, Laminat, Fliesen
Bemerkungen:
- Küche mit Kühl- Gefrierkombination, Herd und Backofen
- Geschirr, Töpfe, Besteck alles vorhanden
- Waschmaschine und Wäscheständer
- Smart-TV in Wohnzimmer und Schlafzimmer.
- Esstisch 2 Stühle
- 2m Boxspringbett
- Kleiderschrank
- Sofa, Wohnzimmertisch
- Sideboards, Garderobenschrank
- Schreibtisch mit Stuhl
- elektrische Stoffrollläden an allen Fenstern
Objektdaten
Energie
Lagebeschreibung
Dieser Standort hat eine hohe Nachfrage an möblierten Wohnungen.
Es ist dort eine stabile, lückenlose Vermietung mit überdurchschnittlicher Miete gewährleistet.
Einkaufsmöglichkeiten im Haus und in direkter Nähe.
Erreichbarkeit:
S-Bahn Adlershof 100m direkt nebenan.
Bus vor der Haustüre.
Flughafen Schönefeld 16 Minuten mit dem Auto entfernt.
Technologie und Wirtschaft:
Technologiepark Adlershof. Deutschlands größter und modernster Wissenschafts-, und Technologiepark mit ~1.300 Unternehmen, ~30.000 Beschäftigte
- Allianz Campus Adlershof (Berliner Hauptstandort / Regionalzentrale), 60.000 m² Bürofläche
- Tesla Gigafactory Grünheide
- Stadion An der Alten Försterei / 1. FC Union Berlin
- Riot Games Arena
Wissenschaft: ~6.200 Studierende
- Humboldt Universität / AG Supramolekulare Systeme
- Humboldt Universität / Erwin Schrödinger Institut
- Humboldt Universität / Institut für Physik, Chemie, Geographie & Psychologie sowie Mathematik
- Humboldt Universität Nat. Fakultät
- Hochschule für Technik und Wirtschaft Berlin Campus Wilhelminenhof & Campus Treskowallee (14.000 Studierende)
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
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