Diese moderne 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung im Neubau bietet einen Westbalkon und Klimaanlage. Genießen Sie eine angenehme Wohnatmosphäre in ruhiger Lage nahe München.
Objektdaten
Objektbeschreibung
In einem modernen Neubau-Mehrfamilienhaus mit sieben Wohneinheiten befindet sich diese schöne und hochwertig ausgestattete 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung. Der durchdachte Grundriss, die ruhige Ausrichtung zur Gartenseite sowie der nach Westen ausgerichtete Balkon schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre. Der offen gestaltete Wohn-, Ess- und Kochbereich mit Zugang zum Westbalkon bildet das Herzstück der Wohnung. Die hochwertige Einbauküche in modernem Schwarz-Weiß ist mit Siemens-Elektrogeräten ausgestattet und bereits im Mietpreis enthalten. Für zusätzlichen Wohnkomfort sorgen Klimageräte im Wohnbereich und im Schlafzimmer, die in den Sommermonaten ein angenehmes Raumklima gewährleisten. Das moderne Tageslichtbad ist mit einer bodengleichen Dusche, großformatige Fliesen und einer hochwertigen Sanitärausstattung ausgestattet. Zur Wohnung gehören außerdem ein abschließbares Kellerabteil sowie ein Waschmaschinenstellplatz mit eigenem Anschluss im gemeinschaftlichen Waschraum. Ein Tiefgaragenstellplatz gehört ebenfalls zur Wohnung. Zusätzlich können – je nach Verfügbarkeit – weitere Stellplätze angemietet werden: Außenstellplatz: 85 € zzgl. 5 € Nebenkosten monatlich Tiefgaragenstellplatz: 125 € zzgl. 10 € Nebenkosten monatlich Die Übernahme der Wohnung ist bei Bedarf auch vor dem 01.09.2026 möglich. Auf Anfrage und Prüfung kann der Bezug auch zum 01.10.2026 bzw. 01.11.2026 erfolgen. Das moderne Mehrfamilienhaus wurde in innovativer Holz- und Beton-Hybridbauweise errichtet. Außen- und Wohnungstrennwände aus Massivholz sorgen für ein angenehmes Raumklima und hervorragende energetische Eigenschaften. Mit KfW-40-QNG-Standard und BIRN-Zertifizierung erfüllt das Gebäude hohe Anforderungen an nachhaltiges und energieeffizientes Wohnen. Balkon, Keller, Fahrstuhl, Duschbad, Einbauküche Bemerkungen: Zusammenfassung Ausstattung • Nachhaltige und innovative Holz- und Beton-Hybridbauweise nach KfW-40-QNG-Standard • Hochwertige Ausstattung für modernes und energieeffizientes Wohnen • Sonniger Westbalkon • Hochwertige Einbauküche mit Siemens-Elektrogeräten • Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung • Designboden in hochwertiger Holzoptik in den Wohnräumen • Großformatiges Feinsteinzeug im Bad und im Flur • Modernes Duschbad mit bodengleicher Dusche sowie hochwertiger Sanitärausstattung • Klimaanlage in Wohnzimmer und Schlafzimmer • Kunststoff-Aluminium-Fenster mit 3-fach-Isolierverglasung und integriertem Einzelraumlüfter mit Wärmerückgewinnung • Elektrisch betriebene Rollläden mit Aluminiumpanzer bzw. mit außenliegendem Textilscreen (Gaubenfenster) • Dachflächenfenster elektrisch betrieben mit außenliegendem, elektrisch betriebenen Sonnenschutz • Aufzug vom Kellergeschoss bis in alle Wohnebenen • Gegensprechanlage • Abschließbares Kellerabteil • Waschmaschinenstellplatz mit eigenem Anschluss im Waschraum • Tiefgaragenstellplatz und/oder Außenstellplatz optional anmietbar • Gemeinschaftsgarten mit Sitzgelegenheiten und Spielplatz • SAT-AnlageLagebeschreibung
Das moderne Neubau-Mehrfamilienhaus befindet sich in der Schwaigerstraße in Anzing, einer beliebten Gemeinde östlich von München. Anzing verbindet die Vorzüge eines ruhigen, naturnahen Wohnumfelds mit einer hervorragenden Anbindung an die Landeshauptstadt und die umliegenden Wirtschaftsstandorte.
Der Ortskern mit Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Metzgereien, Ärzten, Apotheken, Banken sowie Cafés und Restaurants ist in wenigen Minuten erreichbar. Familien profitieren von einer guten Infrastruktur mit Kindergärten, Grundschule sowie vielfältigen Betreuungs- und Freizeitangeboten. Darüber hinaus sind die Einkaufsmöglichkeiten in Parsdorf sowie die Riem Arcaden in wenigen Fahrminuten erreichbar.
Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Über die nahe gelegene Autobahn A94 erreichen Sie die Münchner Innenstadt in rund 20 bis 25 Minuten. Auch die Messe München, das Gewerbegebiet München-Riem sowie der Flughafen München sind schnell erreichbar. Mehrere Buslinien verbinden Anzing mit den S-Bahn-Stationen Markt Schwaben (S2), Poing (S2) und Vaterstetten (S4) und sorgen für eine komfortable Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr.
Die Umgebung bietet einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Zahlreiche Rad- und Spazierwege, Wälder und Wiesen laden zu Aktivitäten im Freien ein. Sportvereine und vielfältige Freizeitangebote befinden sich direkt im Ort.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel