Kaufpreis 295.000 €

Zimmer 2

Größe 61 m²

86668 Karlshuld

Objektdaten

Veröffentlicht am: 18. Juli 2026

Baujahr: 2016

Energieausweis: Energiebedarf

Objektbeschreibung

Diese außergewöhnliche Dachgeschosswohnung (Baujahr 2016) in Karlshuld-Grasheim besticht durch ihren offenen Wohn-Charakter und eine hochwertige, individuelle Ausstattung. Mit ca. 61 m² Wohnfläche bietet sie Singles oder Paaren den perfekten Rückzugsort. Die Wohnung ist ab sofort bezugsfrei, ideal zur Eigennutzung oder als wertstabile Kapitalanlage zur direkten Weitervermietung. Herzstück der Wohnung ist der großzügige, offene Wohn- und Essbereich mit einer modernen weißen Einbauküche (hochwertige Siemens-Elektrogeräte, Junker-Spülmaschine inklusive). Ein besonderes Highlight ist der fugenlose Sicht-Beton-Estrich (Spezial-Spachtelung), der dem Wohn- und Schlafbereich einen exklusiven Industrie-Charme verleiht. Zwei zusätzlich integrierte Dachfenster durchfluten die Räume mit natürlichem Licht. Das stilvolle Badezimmer verfügt über dunkle Großformatfliesen, ein eigenes Dachfenster und eine extra große, bodengleiche Dusche mit Klarglasabtrennung. Dimmbare Deckenspots im Wohn-/Essbereich sorgen abends für die perfekte Lichtstimmung. Praktisch und komfortabel: Alle Rollläden lassen sich elektrisch per Fernbedienung steuern. Eine Fußbodenheizung (Wärmepumpe, Energieklasse A+) sorgt in allen Räumen für behagliche Wärme und niedrige Heizkosten. Sicht-Beton-Estrich (Spezial-Spachtelung) im Wohn-/Schlafbereich | Dunkle Großformatfliesen im Bad | Einbauküche mit Siemens-Geräten | Tageslichtbad mit Dachfenster | Begehbare Klarglas-Dusche | Fußbodenheizung (raumweise regelbar) | Elektrische Rollläden (Fernbedienung) | Dimmbare Deckenspots | Balkon | Kellerraum ca. 12 m² | Dachboden-Stauraum ca. 11 m² | Einzelgarage | Außenstellplatz | Waschraum im Keller mit Anschlüssen Top-Lage in Karlshuld. Ruhig und naturnah, aber mit perfekter Anbindung nach Ingolstadt (ca. 15 km) und Neuburg a. d. Donau (ca. 10 km). Einkaufen, Ärzte etc. direkt vor Ort. Bitte senden Sie mir bei Interesse eine Nachricht über das Kontaktformular mit einer kurzen Vorstellung Ihrer Person. Ich melde mich zeitnah bei Ihnen zurück. Besichtigungen sind ab sofort möglich!

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