Kaufpreis 825.000 €
Zimmer 5
Größe 155 m²
89250 Senden
Objektdaten
Veröffentlicht am: 18. Juli 2026
Energieausweis: Energiebedarf
Objektbeschreibung
Dieses besondere Immobilienangebot im beliebten Sendener Ortsteil Ay verbindet den soliden Charme eines bestehenden Wohnhauses mit den zukunftssicheren Optionen eines großflächigen Filetgrundstücks. Mit einer Gesamtfläche von rund 1.012 Quadratmetern öffnet dieses weitläufige Areal privaten Bauherren, Mehrgenerationen-Familien sowie Bauträgern alle Türen für eine nachhaltige und hocheffiziente Wertschöpfung. Das absolute Hauptargument für dieses Objekt liegt in seinem enormen Entwicklungspotenzial durch eine denkbare Grundstücksteilung. Das Areal befindet sich im Geltungsbereich des rechtskräftigen Bebauungsplans "Illerstraße-Dillmannstraße", welcher das Grundstück als Allgemeines Wohngebiet (WA) ausweist und eine offene Bauweise für Einzel- oder Doppelhäuser vorgibt. Dank der großzügigen städtebaulichen Kennwerte mit einer Grundflächenzahl (GRZ) von 0,4, einer Geschossflächenzahl (GFZ) von 0,8 sowie bis zu zwei zulässigen Vollgeschossen ergeben sich hier fantastische Perspektiven für eine Neubebauung. Besonders attraktiv ist die Variante einer Realteilung in zwei separate Parzellen von jeweils etwas über 500 Quadratmetern, wie sie im Bebauungsplan als Möglichkeit bereits verankert ist. Nach einer solchen Teilung lässt sich auf jedem der neuen Grundstücke ein modernes, freistehendes Einfamilienhaus oder eine schicke Stadtvilla realisieren. Dabei bietet jede Parzelle Raum für eine Grundfläche von theoretisch bis zu 205 Quadratmetern und eine Bruttogrundfläche von weit über 200 Quadratmetern über zwei Etagen. Wer ein noch größeres Projekt anstrebt, kann das Gesamtgrundstück auch ohne Teilung für den Bau eines großzügigen Doppelhauses oder eines exklusiven Mehrfamilienhauses nutzen, da baurechtlich eine maximale Geschossfläche von insgesamt bis zu ca. 820 Quadratmetern auf dem Gesamtareal darstellbar ist. Auf dem Grundstück befindet sich aktuell ein im Jahre 1965 in Massivbauweise errichtetes Einfamilien- bis Zweifamilienhaus mitsamt einer Garage, das sich in einem baujahrestypischen Zustand präsentiert. Die Immobilie verfügt über eine Gesamtwohnfläche von rund 155 Quadratmetern, die sich auf zwei separate, kompakt und praktisch geschnittene Wohneinheiten aufteilen. Jede dieser Einheiten bietet eine Wohnfläche von ca. 78 Quadratmetern und umfasst jeweils zwei Zimmer und ein separates Büro im Obergeschoss. Je nach Intention und Ausrichtung des Käufers bietet dieser Altbestand verschiedene, hochflexible Optionen. Ein Erwerber kann sich für eine Kernsanierung sowie eine großzügige Erweiterung des Bestandsgebäudes entscheiden, um so ein charmantes Eigenheim mit einem außergewöhnlich großen Garten zu schaffen. Alternativ lassen sich durch die beiden separaten Wohnungen solide Mieteinnahmen während der gesamten Planungs- und Genehmigungsphase für ein neues Bauvorhaben generieren. Schließlich macht ein kompletter Rückbau des Gebäudes den Weg frei für eine moderne, hocheffiziente Neubebauung ganz nach den eigenen architektonischen Vorstellungen.Ob als werthaltiges Investment für Bauträger zur Realisierung von zwei modernen Neubauten nach einer Grundstücksteilung oder für Privatleute, die den Traum vom großzügigen Wohnen in bester Lage verwirklichen wollen - hier werden Visionen Realität.