Kaufpreis 450.000 €
Zimmer 12
Größe 303 m²
97506 Grafenrheinfeld
Objektdaten
Veröffentlicht am: 18. Juli 2026
Frei ab: 15. Juli 2026
Baujahr: 1959
Energieausweis: Energiebedarf
Objektbeschreibung
! BITTE GEBEN SIE BEI EINER KONTAKTANFRAGE IMMER IHRE TELEFONNUMMER MIT AN ! Ob als langfristige Kapitalanlage mit stabilen Mieterträgen oder als zukünftiges Zuhause mit zusätzlichem Vermietungspotenzial - diese Immobilie überzeugt durch ihre Flexibilität, stabile Wertbeständigkeit sowie zusätzlichen Entwicklungsperspektiven. Auf einem 891 m² großen Grundstück mit mehreren Nebengebäuden verfügt das im Jahr 1959 errichtete Haus über eine Gesamtwohnfläche von ca. 303 m². Das Haus ist in vier Wohnungen aufgeteilt und spricht durch die Mischung aus 2-und 4-Zimmer-Wohnungen eine breite Zielgruppe auf dem Wohnungsmarkt an. Erdgeschoss links 2-Zimmerwohnung mit einer Wohnfläche von ca. 55 m², Küche und Tageslichtbad (modernisiert ca. im Jahr 2010) Erdgeschoss rechts 2-Zimmerwohung mit einer Wohnfläche von ca. 52 m², Küche und Tageslichtbad Obergeschoss links 4-Zimmer-Maisonettewohnung mit einer Wohnfläche von ca. 98 m². Das Wohnzimmer, eine Wohnküche und das Tageslichtbad befinden sich im OG. Über eine Wendeltreppe im Wohnzimmer erreichen Sie das Dachgeschoss mit drei weiteren Schlaf-/Kinder- oder Gästezimmern. Ein zweites Badezimmer mit Dusche und WC sorgt für zusätzlichen Komfort. Ein Balkon gehört ebenso zu dieser Einheit. Obergeschoss rechts 4-Zimmer-Maisonettewohnung mit einer Wohnfläche von ca. 96 m². Das Wohnzimmer, die Küche, das Tageslichtbad sowie ein weiteres Zimmer zur individuellen Gestaltung befinden sich im OG. Über eine Wendeltreppe im Wohnzimmer erreichen Sie hier ebenso das Dachgeschoss mit zwei weiteren Zimmern sowie ein zweites Badezimmer. Auch diese Einheit ist mit einem Balkon ausgestattet. Die Beheizung der Erdgeschosswohnungen erfolgt über eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 1997, im Obergeschoss/Dachgeschoss mit Nachtspeicheröfen. Die zweifach verglasten Fenster sind aus Aluminium, im Dach wurden sie bereits gegen Kunststofffenster getauscht. Das Haus befindet sich in einem gepflegten Zustand und bildet eine solide Grundlage für weitere Modernisierungsmaßnahmen. Das vollständig unterkellerte Gebäude bietet den Bewohnern praktische Kellerräume mit zusätzlicher Nutzfläche. Ein besonderes Highlight ist der liebevoll angelegte und gepflegte, große Garten mit seinen Nebengebäuden. Dieser stellt seinen Bewohnern einen erheblichen Mehrwert dar. Der gemütliche, überdachte Freisitz mit Blick auf die freigelegte Natursteinmauer ist die ideale Ruhezone für gemütliche Feierabende. Eine Küche im direkten Nebengebäude steht Ihnen hierbei für Feierlichkeiten zur Verfügung und erleichtert die Planung und Organisation erheblich. Der Abriss einer Scheune im Jahr 2006 und der damit entstandene Bau eines weiteren Nebengebäudes bietet Platz für Hobby, Handwerk oder als Lagerfläche. Zwei Garagen mit elektrischen Garagentoren sowie drei weitere Stellplätze im Innenhof bieten ausreichend Möglichkeit, Ihre Autos geschützt und sicher unterzustellen. Insgesamt präsentiert sich dieses Vierfamilienhaus als eine äußerst interessante Immobilie mit vielfältigen Perspektiven. Die Kombination aus Eigennutzung und/oder Vermietung, Nebengebäuden, Garten und Garagen machen das Objekt zu einer wertstabilen Investition mit Weitblick. Drei der vier Wohneinheiten stehen leer, die vierte Wohnung wird aktuell vom Eigentümer bewohnt und wird zum Verkauf frei. Lassen Sie sich von dieser tollen Möglichkeit überzeugen und vereinbaren Sie noch heute einen unverbindlichen Besichtigungstermin mit uns.