Kaufpreis 1.999.000 €
Zimmer 25
Größe 485 m²
64283 Darmstadt
Objektdaten
Veröffentlicht am: 18. Juli 2026
Energieausweis: Energiebedarf
Objektbeschreibung
In gefragter innerstädtischer Lage von Darmstadt präsentiert sich dieses außergewöhnlich vielseitige Immobilienensemble als attraktive Kombination aus sofortigen Mieteinnahmen, langfristiger Wertstabilität und erheblichem Entwicklungspotenzial. Das Anwesen besteht aus einem mehrgeschossigen Vorderhaus, einem eingeschossigen Mittelbau, einem separaten Hinterhaus sowie einem großzügigen rückwärtigen Grundstück mit Garagenhof und möglicher Neubaureserve. Dieses Angebot ist insbesondere interessant für Kapitalanleger, Projektentwickler und langfristig orientierte Bestandshalter. Auch Family Offices sowie Bauträger mit Fokus auf Nachverdichtung und Wertsteigerungspotenziale finden hier eine seltene Gelegenheit, Bestandserträge mit zusätzlicher Entwicklungsreserve in gefragter innerstädtischer Lage zu verbinden.HIGHLIGHTS IM ÜBERBLICK:+ Nachverdichtungs- und Neubaupotenzial+ Aufstockungsmöglichkeit des Hinterhauses+ Kombination aus Bestandsertrag und Entwicklungsreserve+ zentrale Lage in Darmstadt+ sehr gute Vermietbarkeit+ hohe aktuelle Mieteinnahmen+ zusätzliche Mietsteigerung nach Ausbau Mittelbau+ Teilung bereits vorhanden+ Gesamtgrundstück ca. 790 m²+ Gesamtwohnfläche ca. 485,71 m² zzgl. Nutzflächen+ aktuelle Nettokaltmiete beträgt ca. 127.800 € p.a.+ großzügige 5-Zimmerwohnugen für Familien oder WGs+ Dachterrasse im Vorderhaus+ 4 Balkone im Hinterhaus+ flexible Verkaufsstruktur möglich+ bereits modernisierte Gebäudeteile+ Einbauküchen enthalten+ nach WEG aufgeteiltDie Liegenschaft erstreckt sich über zwei Grundstücke mit einer Gesamtfläche von rund 790 m². Davon entfallen etwa 300 m² auf Vorderhaus und Mittelbau sowie weitere ca. 490 m² auf das Hinterhaus mit Garagenhof. Das Vorderhaus wurde 1954 errichtet und umfasst mehrere Wohneinheiten unterschiedlicher Größen. Bestandteil des Verkaufs sind drei Einheiten im Erdgeschoss sowie zwei großzügige Wohnungen im ersten und zweiten Obergeschoss. Die Maisonettewohnung im Dachgeschoss gehört nicht zum Verkaufsumfang. Zwischen Vorder- und Hinterhaus befindet sich ein eingeschossiger Mittelbau, der aktuell im Rohbauzustand ist. Nach einer Sanierung eröffnet dies zusätzliche Ertragsmöglichkeiten. Auf dem Dach des Mittelbaus befindet sich eine großzügige Dachterrasse, die zu der Wohnung im 1. Obergeschoss des Vorderhauses gehört. Das Hinterhaus wurde 1954 errichtet und umfasst drei weitere Wohneinheiten. Die Wohnungen im Obergeschoss verfügen zusammen durch die Überbauung der Zufahrt über größere Wohnflächen als die Erdgeschosswohnung. Der Dachboden dient derzeit als Speicherfläche und wird nicht zu Wohnzwecken genutzt.ENTWICKLUNGS- UND NACHVERDICHTUNGSPOTENZIAL:Besonders interessant ist die vorhandene bauliche Reserve des hinteren Grundstücksbereichs. Aktuell bestehen neun Garagengrundbücher, von denen fünf Garagen errichtet wurden. Die übrige Hoffläche wird derzeit als PKW-Stellfläche genutzt.Aus heutiger Sicht erscheint die Errichtung eines zusätzlichen Mehrfamilienhauses mit mehreren Wohneinheiten grundsätzlich denkbar. Ein Bebauungsplan besteht derzeit nicht, sodass sich eine mögliche Neubebauung voraussichtlich nach § 34 BauGB an der Umgebungsbebauung orientieren würde. Die konkrete Genehmigungsfähigkeit ist durch eine Bauvoranfrage oder architektonische Prüfung zu verifizieren.Darüber hinaus besteht Potenzial für eine Aufstockung des Hinterhauses und die Schaffung zusätzlicher Wohnflächen. Auch hier ist die baurechtliche Umsetzbarkeit gesondert zu prüfen.Alle Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers sowie vorliegenden Unterlagen. Flächenangaben, baurechtliche Entwicklungsmöglichkeiten und Genehmigungsfähigkeiten sind vom Käufer eigenständig zu prüfen.