Kaufpreis 649.000 €
Zimmer 5
Größe 151 m²
91336 Heroldsbach
Objektdaten
Veröffentlicht am: 18. Juli 2026
Frei ab: 15. September 2026
Baujahr: 1961
Energieausweis: Energieverbrauch
Objektbeschreibung
Dieses freistehende Einfamilienhaus verbindet den Charme eines gepflegten Bestandsgebäudes mit einer umfassenden und liebevoll ausgeführten Modernisierung der vergangenen Jahre. Auf einem ca. 603 m² großen Grundstück bietet die Immobilie mit ca. 151 m² Wohnfläche ein modernes Zuhause für Familien, die Wert auf Qualität, großzügiges Wohnen und ein besonderes Wohnambiente legen. Bereits beim Betreten des Hauses wird der moderne Innenausbau spürbar. Große Fensterflächen, teilweise bodentiefe Elemente sowie stilvolle Sprossenfenster sorgen für helle und freundliche Räume mit angenehmer Wohnatmosphäre. Die 3-fach verglasten Fenster sowie die elektrischen Rollläden im Wohn- und Essbereich unterstreichen den zeitgemäßen Wohnkomfort. Herzstück des Hauses ist die großzügige Landhausstil-Küche in Magnolie mit Elektrogeräten von Samsung und AEG. Der offene Übergang zum Wohnbereich schafft ein modernes und familienfreundliches Raumgefühl. Besondere Akzente setzen die außergewöhnlichen Schiebetüren zwischen Küche und Wohnbereich, welche den stilvollen Charakter der Immobilie zusätzlich hervorheben. Große Fenster ermöglichen einen schönen Blick in den Garten mit Pfirsich- und Pflaumenbäumen. Die Immobilie wurde in den Jahren 2020 bis 2024 umfangreich und mit viel Liebe zum Detail modernisiert. Im gesamten Haus wurden die Wände neu verputzt, die Elektrik vollständig erneuert und zahlreiche LAN-Anschlüsse integriert. Zudem wurden viele Steckdosen ergänzt und bereits Vorbereitungen für Gartenstrom, Gartentor, Hausglocke sowie mögliche Kamera- und Türöffnersysteme geschaffen. Vorbereitungen für die Installation einer Regenwasserzisterne sind bereits vorhanden und ermöglichen eine spätere nachhaltige Nutzung von Regenwasser. Besonders hervorzuheben ist das geschmackvoll gestaltete Badezimmer. Dieses verfügt unter anderem über eine großzügige, gemauerte Regendusche mit integrierter Beleuchtung, rutschhemmende Holzoptikfliesen, elektrische Heizfliesen, einen Handtuchheizkörper sowie eine halbfreistehende Badewanne. Individuell angefertigte Massivholzelemente vom Schreiner verleihen dem Raum eine warme und wohnliche Atmosphäre. Ein integrierter Wäscheabwurf direkt in den Keller sorgt zusätzlich für hohen Alltagskomfort. Auch das Gäste-WC wurde stilvoll modernisiert und bietet bereits vorbereitete Anschlüsse für den nachträglichen Einbau einer Dusche. Die Ausstattung des Hauses ist insgesamt als modern und gepflegt zu bezeichnen. Im Wohnbereich wurden Eiche-Parkettböden mit Trittschalldämmung verlegt. Ergänzend hierzu wurden originale Holzböden aufgearbeitet, geschliffen und lasiert. Der offene Flur-, Treppen- und Dielenbereich ist ebenfalls mit Eichenparkett ausgestattet. Für ein angenehmes Raumklima sorgt zusätzlich ein Holzofen im Erdgeschoss, welcher nahezu das gesamte Gebäude beheizen kann. Die Heizungsrohre wurden weitestgehend durch Kupferrohre ersetzt. Das Haus ist teilweise unterkellert und bietet zusätzlichen Stauraum sowie praktische Nutzungsmöglichkeiten. Im Außenbereich überzeugt die Immobilie durch einen großzügigen und liebevoll angelegten Hofbereich. Sowohl der vordere als auch der hintere Hof wurden neu gepflastert und mit Entwässerungsrinnen ausgestattet. Die im Jahr 2024 neu errichtete Terrasse mit Naturstein- und Sandsteinelementen lädt zum Verweilen im Freien ein. Zum Objekt gehören insgesamt mehrere Stellplatzmöglichkeiten mit vier Außenstellplätzen im Innenhof sowie einem zusätzlichen Stellplatz vor der Garage. Ergänzt wird das Angebot durch ein betoniertes und abschließbares Gartenhäuschen mit Fenster sowie eine weitere, an die Garage angeschlossene Hütte, welche derzeit als Holzlager genutzt wird. Die Immobilie eignet sich ideal für Familien oder Käufer, die ein stilvoll modernisiertes Zuhause mit großzügigem Platzangebot und zeitgemäßem Wohnkomfort suchen.