Kaufpreis 439.000 €

Zimmer 4

Größe 120 m²

96194 Walsdorf

Objektdaten

Veröffentlicht am: 18. Juli 2026

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Diese ursprünglich im Jahr 1816 errichtete Hofstelle vereint den besonderen Charme historischer Bausubstanz mit bereits durchgeführten Modernisierungen und bietet auf einem ca. 4.300 m² großen Grundstück außergewöhnlich viel Platz für Wohnen, Hobby und Tierhaltung.Das Anwesen liegt leicht erhöht von der Straße und ist dadurch nahezu vollständig blickgeschützt. Der weitläufige Garten mit zahlreichen Obstbäumen, einem kleinen Teich und viel Grün schafft eine idyllische Atmosphäre und lädt zum Entspannen sowie zu einer naturnahen Lebensweise ein.Das Wohnhaus wurde in den vergangenen Jahren bereits in wichtigen Bereichen modernisiert. So wurden 2023 moderne zweifach verglaste Aluminiumfenster eingebaut. Das Schlafzimmer wurde ebenfalls 2023 liebevoll saniert und verbindet den rustikalen Charakter der sichtbaren Holzbalken mit einem zeitgemäßen Wohngefühl. Beheizt wird das Haus über eine Ölzentralheizung aus dem Jahr 1996. Für eine besonders behagliche Atmosphäre sorgen zwei Kaminöfen - einer im Wohnzimmer sowie ein weiterer im 2023 modernisierten Schlafzimmer. Darüber hinaus verfügen weitere Wohnräume bereits über Anschlüsse, sodass bei Bedarf zusätzliche Kaminöfen installiert werden können.Bereits im Eingangsbereich empfängt Sie ein gut erhaltener Terrazzo-Boden aus dem Beginn des 20. Jahrhunderts, der den historischen Charakter des Hauses auf stilvolle Weise unterstreicht.Die Raumaufteilung gestaltet sich wie folgt:Erdgeschoss: Flur, Wohnzimmer, Küche, Büro, Badezimmer sowie Heizraum.Obergeschoss: Schlafzimmer und ein weiteres Zimmer.Dachgeschoss: Praktischer Stauraum (für den Ausbau vorbereitet).Zum Anwesen gehören mehrere Nebengebäude, darunter eine Scheune aus ca. 1928, weitere Scheunen sowie Stallungen. Damit eröffnen sich vielfältige Nutzungsmöglichkeiten - ob als Werkstatt, Lagerfläche, Unterstellmöglichkeit für Fahrzeuge oder zur Tierhaltung. Besonders Handwerker, Selbstständige oder Menschen mit großem Platzbedarf finden hier ideale Voraussetzungen.Ein weiterer Pluspunkt ist die separate Zufahrt zum Grundstück. Diese eröffnet die Möglichkeit, das Grundstück bei Bedarf aufzuteilen oder zusätzliche Nutzungskonzepte zu realisieren (vorbehaltlich behördlicher Genehmigungen).Eine seltene Gelegenheit für alle, die das Leben im Grünen schätzen und gleichzeitig das Potenzial einer historischen Hofstelle mit vielseitigen Entwicklungsmöglichkeiten nutzen möchten.

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