Kaufpreis 925.000 €

Zimmer 10

Größe 240 m²

87435 Kempten (Allgäu)

Objektdaten

Veröffentlicht am: 18. Juli 2026

Baujahr: 1900

Energieausweis: Energieverbrauch

Objektbeschreibung

Mitten im gewachsenen Altstadtbereich von Kempten, nur wenige Schritte von der Iller entfernt, verbirgt sich dieses Mehrfamilienhaus als echte Off-Market-Gelegenheit. Kein lautes Inserat, kein öffentlicher Vertrieb - sondern eine diskrete Kapitalanlage für Investoren, die Wert auf Substanz, Lage und stabilen Ertrag legen.Das Gebäude stammt aus dem Jahr 1900 und wurde 1987 umfassend saniert. In den letzten zehn Jahren folgten weitere vollständige Renovierungen aller Wohneinheiten. Heute präsentiert sich das Objekt in einem zeitgemäßen Zustand - mit der selten gewordenen Kombination aus historischer Struktur und moderner Qualität.Auf rund 240 m² Wohnfläche verteilen sich 5 vermietete Einheiten: zwei im Erdgeschoss, zwei im Obergeschoss und eine Maisonette-Dachgeschosswohnung mit Dachterrasse. Das Grundstück umfasst ca. 110 m² und ist effizient genutzt.Die technische Basis überzeugt: Holz-Alu-Fenster mit 2-fach-Verglasung, eine erneuerte Gasheizung aus 2020 sowie eine gepflegte Gebäudesubstanz schaffen eine solide Grundlage ohne kurzfristigen Investitionsdruck.Die Lage - zentral und zugleich nahe der Iller - zählt zu den nachhaltig gefragten Wohnlagen Kemptens. Entsprechend stabil zeigt sich auch die Vermietungssituation.Ein Objekt für Investoren, die nicht auf Sicht fahren, sondern Substanz erkennen - und Chancen nutzen, bevor sie am Markt sichtbar werden.

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