Kaufpreis 175.000 €

Zimmer 8

Größe 201 m²

34379 Calden

Objektdaten

Veröffentlicht am: 18. Juli 2026

Baujahr: 1877

Energieausweis: Energiebedarf

Objektbeschreibung

Dieses große Fachwerkhaus wurde ursprünglich ca. im Jahre 1877 mit zwei Vollgeschossen, Teilkeller und Satteldach errichtet. Das Objekt wurde im Jahr 1978 umfangreich modernisiert und präsentiert sich in einem dem Alter entsprechend gepflegten Gesamtzustand. Zusätzlich befindet sich auf dem Grundstück eine große Garage und eine ehemalige Schreinerwerkstatt, mit tollem Potential.Das Objekt wurde über die letzten Jahrzehnte als Kapitalanlage genutzt und verfügt über zwei abgeschlossene Wohneinheiten mit jeweils ca. 100 m² Wohnfläche, die im Obergeschoss noch erweiterbar wäre. Die Einheit im Erdgeschoss umfasst den Wohn- und Essbereich mit angrenzender Küche, zwei Schlafzimmer und ein Bad. Auf der Ebene befindet sich ein weiteres Schlafzimmer, welches der Einheit noch zugegeben werden könnte. Vervollständigt wird diese Ebene durch eine Garage, einen Abstellraum und die ehemalige Tenne, die als zusätzliche Garage oder Abstellfläche genutzt werden kann. Die Einheit im Obergeschoss verfügt über 3 - 4 Zimmer, Küche und Bad. Der Bereich über der Tenne und in der Scheune bietet zusätzliches Ausbaupotential. Die Einheiten sind vermietet, der Mietertrag beträgt 7.740,00 € p.a.. Hinter dem Haus befindet sich ein massiv erstelltes Nebengebäude mit ca. 150 m² Nutzfläche, welches früher als Schreinerwerkstatt genutzt worden ist. Es verfügt über zwei Vollgeschosse mit Dachboden und eignet sich hervorragend als Werkstatt oder Hobbyraum. Der Außenbereich ist pflegeleicht angelegt, die große Rasenfläche hinter dem Haus lädt zum Toben und Spielen ein. Die Zuwegung zur Garage und zur Werkstatt ist befestigt und gut befahrbar. Der Ortskern von Calden ist als Gesamtanlage im Sinne des § 2 (3) HDSchG zu bewerten. An Ihrer Erhaltung besteht aus künstlerischen, orts- und siedlungsgeschichtlichen Gründen ein öffentliches Interesse.

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