Warmmiete 1.105 €

Zimmer 1

Größe 52 m²

91074 Herzogenaurach

Objektdaten

Veröffentlicht am: 18. Juli 2026

Frei ab: 15. August 2026

Nebenkosten: 160 €

Kaltmiete 945 €

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Diese helle und freundliche 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 3. Stock eines neugebauten Mehrfamilienhauses in der beliebten Herzo Base in Herzogenaurach. Der Neubau ist nach KFW 40 Standard gebaut und daher besonders energieeffizient. Ein Fahrstuhl ist in dem Gebäude vorhanden und sichert den barrierefreien Zugang zur Wohnung. Eine große Fensterfront, die offene Raumstruktur sowie das hochwertige Echtholz-Eichenparkett verwandeln den Wohnbereich in einen lichtdurchfluteten Wohlfühlraum. Der offene Küchenbereich mit moderner Einbauküche (wird Anfang August eingebaut) verbreitet eine gemütliche Atmosphäre im Wohn-/Essbereich, die zu Kommunikation und Miteinander einlädt. Das Bad ist in modernem Design mit hochwertigen Fliesen und bodengleicher Dusche gestaltet und bietet Platz für eine Waschmaschine. Auf Wunsch stellen wir eine gebrauchte Waschmaschine zur Verfügung. Das großzügig geschnittene Schlafzimmer bietet gute Stellmöglichkeiten. Der helle, lichtdurchflutete Raum mit dem hochwertigem Echtholz-Eichenparkett lädt zum Ausruhen und Entspannen ein. Alle Räume sind mit Fussbodenheizung ausgestattet, die für jeden Raum einzeln gereglt werden kann. Direkt neben der Wohnung bietet ein praktischer Abstellraum (mit separaten Zugang) zusätzlichen Stauraum. Ein großes Kellerabteil bietet weitere Abstellfläche. Ein Fahhrradkeller sowie ein Mobilitätsraum bieten der Hausgemeinschaft Platz für Fahrräder, Kinderwagen, Rollatoren. Ein Tiefgaragenstellplatz gehört zur Wohnung. Die Wohnung verfügt über einen Glasfaseranschluss für schnelles Internet. Ausstattung: Erstbezug in hochwertigem KfW-40-Neubau Moderne Einbauküche (Neuinstallation August 2026) Echtholz-Eichenparkett in Wohn- und Schlafräumen Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung Bodengleiche Dusche Waschmaschine gebraucht (auf Wunsch) Große Fensterflächen mit viel Tageslicht Balkon Aufzug Barrierefreier Zugang Separater Abstellraum Großes Kellerabteil Fahrradkeller und Mobilitätsraum Glasfaseranschluss Tiefgaragenstellplatz „English speakers welcome – feel free to contact us in English“

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