Kaufpreis 1.150.000 €

Zimmer 4

Größe 123 m²

81245 München

Objektdaten

Veröffentlicht am: 18. Juli 2026

Energieausweis: Energiebedarf

Objektbeschreibung

Diese außergewöhnliche Dachterrassen-Wohnung vereint Großzügigkeit, Komfort und eine hervorragende Wohnlage zu einem Zuhause, das höchsten Ansprüchen gerecht wird. Mit einer Wohnfläche von ca. 124 m², verteilt auf vier Zimmer, bietet sie ein exklusives Wohngefühl mit Penthouse-Charakter und überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung, eine großzügige Dachterrasse mit integriertem Wintergarten sowie einen privaten Aufzug, der Sie barrierefrei direkt in Ihre eigenen vier Wände bringt.Die Wohnung befindet sich in einer weitläufigen und äußerst gepflegten Wohnanlage aus dem Baujahr ca. 2006. Die harmonisch angeordneten, dreigeschossigen Gebäude schaffen ein ruhiges und hochwertiges Wohnumfeld mit viel Grün. Dank der beidseitigen Ausrichtung zum Innenhof genießen Sie ein hohes Maß an Privatsphäre und eine angenehme Wohnatmosphäre. Die großzügige Dachterrasse mit integriertem Wintergarten in sonniger Süd/West-Ausrichtung lädt dazu ein, die Sonne bis in die Abendstunden sowie den schönen Blick ins Grüne zu genießen.Das Herzstück der Wohnung bildet der großzügige Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur Dachterrasse, die zusätzlich von einem weiteren Zimmer aus erreichbar ist. Der integrierte Wintergarten erweitert den Wohnraum auf elegante Weise und ermöglicht es Ihnen, diesen besonderen Rückzugsort das ganze Jahr über zu genießen. Die hochwertige Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten und fügt sich harmonisch in das Wohnkonzept ein. Dank einer eleganten Schiebetür kann sie je nach Wunsch offen in den Wohnbereich integriert oder räumlich abgetrennt werden. Maßgefertigte Einbauschränke im Flur schaffen zusätzlichen Stauraum und unterstreichen den hochwertigen Gesamteindruck der Wohnung. Neben dem großzügigen Wohnbereich stehen Ihnen drei weitere flexibel nutzbare Zimmer zur Verfügung. Ob als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice, die helle und durchdachte Raumaufteilung passt sich Ihren individuellen Lebensbedürfnissen an.Das stilvolle Badezimmer präsentiert sich in neuwertigem Zustand und wurde bislang noch nie genutzt. Ergänzt wird dieses durch ein separates WC mit Waschmaschinenanschluss, das bei Bedarf zu einem zusätzlichen Duschbad oder mit einer Badewanne ausgebaut werden kann.Ein besonderes Ausstattungsmerkmal sind die zwei separaten Zugänge zur Wohnung. Neben dem klassischen Treppenhaus gelangen Sie mit Ihrem privaten Aufzug bequem und barrierefrei direkt in die Wohnung. Dieses außergewöhnliche Komfortmerkmal macht die Immobilie besonders attraktiv für Menschen, die Wert auf komfortables und altersgerechtes Wohnen legen, eignet sich jedoch ebenso hervorragend für Familien oder Paare mit Homeoffice.Für ein angenehmes Wohnklima sorgt die Fußbodenheizung in allen Wohnräumen. Ein Kellerabteil bietet zusätzliche Abstellfläche und rundet das Platzangebot sinnvoll ab.Zum Angebot gehört außerdem ein Einzel-Tiefgaragenstellplatz. Dieser ist derzeit vermietet und kann auf Wunsch mit dem bestehenden Mietverhältnis übernommen oder nach entsprechender Kündigung selbst genutzt werden. Dadurch eignet sich die Immobilie sowohl für Eigennutzer als auch für Käufer, die zunächst von zusätzlichen Mieteinnahmen profitieren möchten.Ob als stilvoller Lebensmittelpunkt für die Familie, als komfortables Zuhause für Paare oder als barrierefreie Wohnlösung für Menschen, die sich verkleinern und dennoch nicht auf Wohnqualität verzichten möchten - diese besondere Immobilie überzeugt durch ihre hochwertige Ausstattung, den durchdachten Grundriss und ihre begehrte Wohnlage in München-Obermenzing.

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