Diese gepflegte 2-Zimmer-Wohnung in Regensburg bietet eine attraktive Kapitalrendite durch die erfolgreiche Vermietung als 2er-WG und eine ausgezeichnete Lage in der Universitätsstraße. Das Bad wurde 2025 saniert und die Wohnung ist teilweise möbliert.
Objektdaten
Objektbeschreibung
Diese gepflegte 2-Zimmer-Eigentumswohnung aus dem Baujahr 2004 bietet auf ca. 53 m² eine ideale Aufteilung für das moderne Stadtleben. Besonders hervorzuheben ist das aktuelle Nutzungskonzept: Die Wohnung ist erfolgreich als 2er-WG vermietet und erwirtschaftet eine hervorragende Kaltmiete von 740 € pro Monat. Das Interieur überzeugt durch Funktionalität und Qualität: Im Jahr 2025 wurde das Bad saniert. Zur teilmöblierten Ausstattung gehören zudem die neuen Möbel im 2ten Zimmer. Die Wohnung wird durch die kleine aber schöne Terrasse abgerundet. Die Parkplatzsuche hat sich für Sie erledigt. Zum Objekt wird der dazugehörige Tiefgaragenstellplatz mitverkauf. Hierbei handelt es sich um einen Duplexparker (unten). Energetisch ist die Immobilie mit Fernwärme und einem hervorragenden Energiekennwert von 95,7 kWh (Effizienzklasse C) zukunftssicher aufgestellt. Balkon, Fahrstuhl, Laminat Bemerkungen: Wichtige Fakten im Überblick: Ort: 93053 Regensburg, Universitätsstraße Fläche: ca. 53 m² Zimmer: 2 (1 mit Balkon) Mieteinnahmen: 740 € kalt p.M. (vermietet als WG) Sanierungen: -Badsanierung 2025 (neue Duschwanne, Armaturen und Toilette) -Neues Kochfeld 2025 -Neue Zimmerausstattung 2025 (Bett, Schreibtisch, Schrank, Balkonmöbel) -Türenprüfung und Einstellung 2025Lagebeschreibung
Die Wohnung befindet sich in der Universitätsstraße (93053 Regensburg) und genießt damit eine erstklassige Lage südöstlich der Altstadt. Die unmittelbare Nähe zur Universität Regensburg und der OTH macht diesen Standort besonders attraktiv für Studenten und junge Berufstätige.
Die Infrastruktur ist exzellent: Einkaufsmöglichkeiten (Arcaden), Ärzte und Gastronomie sind fußläufig erreichbar. Die Anbindung an den ÖPNV ist ideal, und auch die Autobahnen A3/A93 sind in wenigen Minuten erreichbar. Hier wohnen Sie zentral und dennoch ruhig, mit dem grünen Stadtpark oder den Grünflächen der Umgebung direkt vor der Tür.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
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