Kaufpreis 124.900 €

Zimmer 2

Größe 52 m²

21502 Geesthacht

Objektdaten

Veröffentlicht am: 18. Juli 2026

Baujahr: 1972

Energieausweis: Energieverbrauch

Objektbeschreibung

Diese 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit einer Wohnfläche von ca. 52,26 m² befindet sich im Dachgeschoss einer gepflegten Wohnungseigentumsanlage, die in der Zeit von ca. 1970 bis 1972 in massiver Bauweise errichtet wurde. Die Wohnung überzeugt durch ihren funktionalen Grundriss sowie ihren gepflegten Gesamtzustand und bietet ein angenehmes Wohnambiente.Bereits beim Betreten der Wohnung gelangen Sie in den zentralen Flur, von dem aus sämtliche Räume bequem erreichbar sind. Der durchdachte Grundriss nutzt die vorhandene Wohnfläche optimal aus. Die für eine Dachgeschosswohnung charakteristischen Schrägen verleihen den Räumen ein besonders behagliches Wohnambiente. Gleichzeitig schaffen die großzügigen Gauben ein angenehmes Raumgefühl und sorgen für überdurchschnittlich gute Stellflächen, sodass sich die Wohnung komfortabel und flexibel möblieren lässt - ein nicht selbstverständlicher Vorteil bei einer Dachgeschosswohnung.Das helle Wohnzimmer bildet den Mittelpunkt der Wohnung und bietet ausreichend Platz für einen gemütlichen Wohn- und Essbereich. Die großen Fensterflächen sorgen für eine freundliche, lichtdurchflutete Atmosphäre und unterstreichen den wohnlichen Charakter der Immobilie.Auch das Schlafzimmer überzeugt durch seine angenehme Größe und bietet gute Einrichtungsmöglichkeiten.Die Küche präsentiert sich in einem ordentlichen und funktionalen Zustand und ist sofort nutzbar. Das Badezimmer befindet sich ebenfalls in einem gepflegten Zustand, entspricht jedoch in seiner Ausstattung und Gestaltung überwiegend dem Baujahr und bietet bei Bedarf die Möglichkeit, es nach eigenen Vorstellungen zeitgemäß zu gestalten.Die Kunststofffenster sind mit Isolierverglasung ausgestattet und tragen zu einem angenehmen Wohnkomfort bei.Die Wohnung befindet sich insgesamt in einem gepflegten Zustand und bietet eine solide Grundlage für individuelles Wohnen. Je nach persönlichem Geschmack lassen sich einzelne Ausstattungsmerkmale im Laufe der Zeit an moderne Wohnwünsche anpassen.Zur Wohnung gehört zudem eine Einzelgarage, die der Wohnung seit jeher zur Nutzung zugeordnet ist. Es wird darauf hingewiesen, dass die Garage weder grundbuchlich noch in der Teilungserklärung als Sondereigentum oder Sondernutzungsrecht gesichert ist. Die Zuordnung erfolgt ausschließlich auf Grundlage der bisherigen Nutzung.Zur Wohnung gehört ein eigener Kellerraum. Darüber hinaus stehen den Bewohnern ein gemeinschaftlicher Trockenraum sowie ein Fahrradkeller zur Verfügung.Ein weiterer Pluspunkt ist die im Jahr 2021 erneuerte zentrale Heizungsanlage, die der Wohnanlage eine zeitgemäße und effiziente Wärmeversorgung bietet.Diese Dachgeschosswohnung eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger. Die gelungene Raumaufteilung, der besondere Charakter einer Dachgeschosswohnung sowie die für diese Wohnform überdurchschnittlich guten Stellflächen machen diese Immobilie zu einer attraktiven Gelegenheit.

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