Kaufpreis 950.000 €

Zimmer 4

Größe 133 m²

91054 Erlangen

Objektdaten

Veröffentlicht am: 18. Juli 2026

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

In einer der begehrtesten Wohnlagen von Bräuningshof entsteht mit Haus 1B eine exklusive Neubau-Doppelhaushälfte als Teil eines stilvoll geplanten Villenensembles. Die klare Architektur, großzügige Fensterflächen und eine hochwertige Bauweise verleihen dem Haus einen modernen und zugleich repräsentativen Charakter.Auf rund 133 m² Wohnfläche sowie zusätzlichen ca. 53 m² Nutzfläche erwartet Sie ein durchdachtes Raumkonzept, das großzügiges Wohnen mit hoher Alltagstauglichkeit verbindet. Das Herzstück des Erdgeschosses bildet der offen gestaltete Wohn-, Ess- und Kochbereich. Großformatige Fenster schaffen eine helle, einladende Atmosphäre und öffnen den Wohnraum zur rund 20 m² großen Terrasse sowie zum privaten Garten. Ein separates Gäste-WC ergänzt die funktionale Aufteilung.Im Obergeschoss befinden sich zwei gut geschnittene Kinderzimmer, ein großzügiges Masterschlafzimmer und ein gemeinsames, stilvoll geplantes Familienbad. Die direkt am Eingangsbereich gelegene Garage verfügt über einen geschützten Zugang zum Treppenhaus und bietet damit zusätzlichen Komfort bei jeder Witterung.Die energieeffiziente Bauweise nach dem Standard Effizienzhaus 55, das ca. 272 m² große Grundstück sowie der reizvolle Schloss- oder Fernblick machen diese Doppelhaushälfte zu einem besonderen Zuhause für Familien und Paare mit gehobenem Wohnanspruch.

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