Warmmiete 799 €

Zimmer 1

Größe 45 m²

83071 Stephanskirchen

Objektdaten

Veröffentlicht am: 18. Juli 2026

Nebenkosten: 160 €

Kaltmiete 639 €

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Diese gepflegte 1-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss eines ruhigen Mehrparteienhauses in Stephanskirchen bietet auf ca. 45 m² Wohnfläche ein gemütliches Zuhause mit einem besonderen Highlight: einem ca. 50 m² großen Privatgarten zur alleinigen Nutzung. Vom hellen Wohnbereich gelangen Sie direkt auf die ca. 5 m² große, überdachte Südterrasse und anschließend in den sonnigen Privatgarten. Dank der Südausrichtung können Sie hier viele Sonnenstunden genießen – ideal zum Entspannen oder für gemütliche Stunden im Freien. Die großzügige Fensterfront sorgt für viel Tageslicht und schafft eine helle, freundliche Wohnatmosphäre. Die Wohnung wurde 2023 renoviert und befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Die vorhandene Einbauküche gehört dem aktuellen Mieter und kann bei Interesse gegen eine Ablöse übernommen werden. Ausstattung ca. 45 m² Wohnfläche Erdgeschoss ca. 5 m² große, überdachte Südterrasse ca. 49 m² großer Privatgarten zur alleinigen Nutzung Südausrichtung großzügige Fensterfront Wohnküche Badezimmer mit Badewanne und Duschmöglichkeit Laminatboden Zentralheizung (Heizungsanlage 2007 erneuert) PKW-Stellplatz Kellerabteil Lage Die Wohnung befindet sich im Ortsteil Kragling in Stephanskirchen – einer ruhigen und beliebten Wohnlage unmittelbar vor den Toren Rosenheims. Hier genießen Sie die perfekte Kombination aus naturnahem Wohnen und einer ausgezeichneten Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Restaurants sowie die Rosenheimer Innenstadt sind in wenigen Minuten erreichbar. Ein besonderer Pluspunkt ist die Nähe zum Simssee, einem der schönsten Seen der Region. Ob Radfahren, Joggen, Spaziergänge, Baden oder Wassersport – die reizvolle Voralpenlandschaft bietet einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Auch die nahegelegenen Innauen laden zu ausgedehnten Spaziergängen und Radtouren ein. Pendler profitieren zudem von der guten Anbindung an die A8 Richtung München und Salzburg. Kragling zählt zu den gefragtesten Wohnlagen der Gemeinde, da man hier ruhig im Grünen lebt und dennoch die Rosenheimer Innenstadt schnell erreicht. Mietkonditionen Kaltmiete: 639 € PKW-Stellplatz: 20 € Kellerabteil: 25 € Nebenkosten: 160 € Warmmiete inkl. Stellplatz und Keller: 844 € Kaution: 3 Monatskaltmieten Bezugsfrei ab August, nach Absprache auch früher möglich.

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