Kaufpreis 430.000 €
Zimmer 12
Größe 352 m²
35428 Langgöns
Objektdaten
Veröffentlicht am: 18. Juli 2026
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Wohnen, Vermieten, Entwickeln - ein Immobilienensemble mit außergewöhnlichem PotenzialImmobilien, die gleich mehrere Möglichkeiten vereinen, kommen nur äußerst selten auf den Markt. Dieses einzigartige Ensemble in direkter Ortslage von Langgöns bietet Ihnen genau diese Flexibilität: Eigennutzung, Mehrgenerationenwohnen, Kapitalanlage oder Projektentwicklung - hier entscheiden Sie, welchen Weg Sie gehen möchten.Das Besondere: Das Gesamtgrundstück wird aktuell geteilt. Dadurch entsteht neben dem bestehenden Wohnensemble ein separates Baugrundstück mit ca. 500 m², das einzeln verkauft werden soll. Gleichzeitig besteht derzeit noch die einmalige Möglichkeit, das gesamte Areal inklusive Baugrundstück zu erwerben und sich so langfristig weitere Entwicklungsmöglichkeiten zu sichern.? DIE HIGHLIGHTS AUF EINEN BLICK? Seltene Gelegenheit direkt in Langgöns? Ruhige Lage trotz zentraler Ortsmitte? Zugang über zwei Straßen? Ca. 352,29 m² Wohn- und Nutzfläche? Aktuell 3 Wohneinheiten? Zusätzliche Ausbaureserve vorhanden? Separates Baugrundstück optional erhältlich (ca. 500 m²)? Ideal für Mehrgenerationen, Kapitalanleger oder Projektentwickler?? DAS BESTEHENDE WOHNENSEMBLEHaus 1 - Leerstehendes Einfamilienhausca. 88,66 m² Wohnfläche3 SchlafzimmerWohnzimmerBadezimmerKellerkleine Terrassesofort verfügbarideal zur Eigennutzung oder NeuvermietungAusbaureserve / WerkstattEine weitere Besonderheit dieser Immobilie ist die bereits gedämmte Einheit mit rund 48 m² Fläche, die derzeit als Lager bzw. Werkstatt genutzt wird.Bereits vorhanden:HeizungWasseranschlüsseDämmungZusätzlich existieren bereits Planungen, diese Einheit aufzustocken und als weitere Wohneinheit oder Büro auszubauen.Damit bietet das Objekt weiteres Entwicklungspotenzial ohne zusätzliche Grundstückskosten.BestandshausDas zweite Wohnhaus verfügt über ca.110 m² Wohnflächeund ist derzeit langfristig vermietet.Die Mieter gelten als zuverlässig, ruhig und wohnen bereits seit vielen Jahren im Haus.Das Gebäude befindet sich altersbedingt jedoch in renovierungsbedürftigem Zustand und sollte nach einem zukünftigen Auszug modernisiert werden.Gerade für Kapitalanleger entsteht dadurch die Möglichkeit, den Wohnraum anschließend zeitgemäß aufzuwerten und langfristig höhere Mieteinnahmen zu erzielen.Neubau aus 2011Der jüngste Gebäudeteil wurde im Jahr 2011 errichtet und präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand.Highlights:ca. 105,63 m² Wohnflächemoderne Bauweisegedämmtes GebäudeKunststofffenstersofort ohne größeren Modernisierungsbedarf nutzbar?? OPTIONALES BAUGRUNDSTÜCKEin echtes Alleinstellungsmerkmal dieses Angebots ist das zusätzlich entstehende Baugrundstück.Nach der Vermessung entsteht ein separates Grundstück mit ca.500 m² Grundstücksflächewelches ebenfalls bebaut werden kann.Der Käufer hat aktuell die seltene Möglichkeit, beide Grundstücke gemeinsam zu erwerben und sich dadurch langfristige Erweiterungs- oder Entwicklungsmöglichkeiten zu sichern.Weitere Informationen hierzu stellen wir Ihnen gerne im persönlichen Gespräch vor.?? IDEAL FÜR VERSCHIEDENE KÄUFERGRUPPENMehrgenerationenfamilienMehrere Wohneinheiten auf einem Grundstück bieten genügend Platz für Eltern, Kinder und Großeltern - mit ausreichend Privatsphäre für alle Generationen.KapitalanlegerBereits vermietete Einheiten, Leerstand zur Neuvermietung sowie zusätzliche Ausbaureserven schaffen eine hervorragende Grundlage für nachhaltige Mieteinnahmen und langfristige Wertsteigerung.ProjektentwicklerDie Kombination aus Bestandsgebäuden, Ausbaupotenzial und zusätzlichem Baugrundstück eröffnet vielfältige Entwicklungsmöglichkeiten.Nichts Passendes dabei?
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