Warmmiete 891 €

Zimmer 3

Größe 78 m²

44805 Bochum

Objektdaten

Veröffentlicht am: 18. Juli 2026

Nebenkosten: 150 €

Kaltmiete 741 €

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Die Wohnung befindet sich in einer beliebten und gewachsenen Wohngegend im Bochumer Norden, an der Hiltroper Straße. Die Lage verbindet ruhiges Wohnen mit einer sehr guten Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf wie REWE, Lidl und PENNY sind schnell fußläufig erreichbar. Ärzte, Apotheken, Banken sowie weitere Geschäfte und Dienstleistungen befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Die Haltestellen Eifelstraße und Bochum-Hiltrop Kirche ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Bochumer Innenstadt und in umliegende Stadtteile. Mit dem Auto erreichen Sie die Autobahnen A40, A42 und A43 in wenigen Minuten – ideal für Pendler im gesamten Ruhrgebiet. Zahlreiche Grünflächen und Naherholungsgebiete in der Umgebung laden zu Spaziergängen, Jogging und Fahrradtouren ein. Der Stadtteil überzeugt durch seine ruhige und familienfreundliche Atmosphäre. ⸻ Objektbeschreibung Eine großzügig geschnittene 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon in Bochum-Hiltrop sucht neue Mieter. Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Wohn- und Geschäftshauses und bietet ca. 78 m² Wohnfläche. Da sie die gesamte oberste Etage einnimmt, genießen Sie ein besonders ruhiges und ungestörtes Wohngefühl. Zusätzlich steht Ihnen ein ausgebautes Dachgeschoss mit ca. 38 m² Grundfläche zur Verfügung. Dieser Bereich ist nicht in der offiziellen Wohnfläche enthalten und wird kostenlos zur Nutzung überlassen. Er ist über eine Treppe vom Schlafzimmer aus erreichbar und eignet sich ideal als Hobbyraum, Homeoffice, Ankleide oder zusätzlicher Stauraum. Eine zusätzliche großzügige Dusche sorgt für weiteren Komfort. Ein Balkon sowie ein eigener Kellerraum runden dieses attraktive Angebot ab. ⸻ Ausstattung auf einen Blick * Ca. 78 m² Wohnfläche * 3 großzügig geschnittene Zimmer * Balkon * Ausgebautes Dachgeschoss mit ca. 38 m² zusätzlicher Nutzfläche * Zusätzliche Dusche im Dachgeschoss * Eigener Kellerraum * Nichtraucherwohnung * Etagenheizung * Ruhige Wohnlage mit guter Infrastruktur ⸻ Mietkonditionen * Kaltmiete: 741,00 € * Nebenkosten: ca. 150,00 € (inkl. Wasserkosten) * Strom und Gas rechnet der Mieter direkt mit dem Versorger ab * Kaution: 1.482,00 € (2 Monatskaltmieten) * Dachgeschossnutzung kostenlos ⸻ Weitere Informationen Im Erdgeschoss befinden sich zwei Ladenlokale (Friseur und Ankaufgeschäft). Neben diesen Gewerbeeinheiten und der angebotenen Wohnung bewohnen wir als Eigentümer das Haus selbst. Dadurch ist ein gepflegtes und persönliches Wohnumfeld gewährleistet. ⸻ Hinweise Wir suchen zuverlässige und langfristige Mieter mit ruhigem Lebensstil. Aufgrund des Grundrisses eignet sich die Wohnung ideal für ein ruhiges Paar. * Nichtraucherwohnung * Hunde und Katzen sind nicht gestattet Bei ernsthaftem Interesse bitten wir um Vorlage einer aktuellen SCHUFA-Auskunft sowie eines Nachweises über ein bestehendes Arbeitsverhältnis und entsprechende Einkommensnachweise. Die Besichtigungen erfolgen im Rahmen eines zentral koordinierten Termins mit zeitversetzten Einzelterminen

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