Kaufpreis 179.000 €

Zimmer 2

Größe 63 m²

71332 Waiblingen

Objektdaten

Veröffentlicht am: 18. Juli 2026

Baujahr: 1980

Energieausweis: Energieverbrauch

Objektbeschreibung

Diese gepflegte 2,5-Zimmer-Wohnung befindet sich in ruhiger Wohnlage von Waiblingen und überzeugt mit einer durchdachten Aufteilung, einem angenehmen Wohngefühl sowie einem großzügigen Balkon, der den Wohnbereich sinnvoll erweitert. Die Wohnung liegt im ersten Obergeschoss eines insgesamt dreistöckigen Mehrfamilienhauses und bietet ca. 63 qm Wohnfläche mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten für Singles, Paare oder Kapitalanleger.Bereits beim Betreten der Wohnung entsteht ein angenehmer erster Eindruck. Der zentrale Flur verbindet die einzelnen Wohnbereiche auf praktische Weise miteinander. Direkt im Eingangsbereich befindet sich das separate WC, welches den Alltag komfortabel ergänzt und insbesondere bei Besuchern für zusätzliche Privatsphäre sorgt. Der großzügige Wohnbereich bildet das Herzstück der Wohnung. Hier stehen ausreichend Stellmöglichkeiten für eine große Couchlandschaft, einen Essbereich sowie weitere Einrichtungsideen zur Verfügung. Durch die gute Raumgröße entsteht ein offenes und angenehmes Wohngefühl mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten.Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie direkt auf den Balkon, der ausreichend Platz für eine gemütliche Sitzgelegenheit bietet und sich ideal für entspannte Stunden im Freien eignet. Die angenehme Umgebung unterstreicht dabei den Charakter der Wohnung zusätzlich.Am Ende des Flures befindet sich das halbe Zimmer, welches flexibel als Esszimmer, Homeoffice oder zusätzlicher Wohnbereich genutzt werden kann. Von dort aus erreichen Sie die Küche, das Badezimmer sowie das Schlafzimmer. Das Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für ein großes Bett und zusätzliche Schrankflächen. Auch das Badezimmer überzeugt mit einer funktionalen Aufteilung und kurzen Wegen innerhalb der Wohnung.Die gesamte Einheit präsentiert sich in einem gepflegten Zustand und bietet eine solide Grundlage für Eigennutzer oder Investoren, die Wert auf eine gut geschnittene Immobilie in attraktiver Lage legen. Die Kombination aus sinnvoller Raumaufteilung, Balkon und ruhigem Wohnumfeld macht diese Wohnung besonders interessant.Zusätzlich gehört zur Wohnung ein eigener Kellerraum mit Stromanschluss, welcher weitere praktische Nutzfläche bietet. Ob als Lagerfläche, Hobbyraum oder zur Unterbringung von Haushaltsgeräten, der Keller schafft im Alltag spürbaren Mehrwert und sorgt für weitere Abstellmöglichkeiten außerhalb der Wohnfläche.Beim Kauf der Wohnung wird zusätzlich ein Garagenstellplatz für den im Inserat genannten Preis mit erworben. Die Garage ist gemeinsam mit der Wohnung vermietet und stellt sowohl für die aktuelle Mieterin als auch für zukünftige Nutzer einen praktischen Mehrwert dar.Die Wohnung ist seit längerer Zeit an eine alleinstehende Frau vermietet. Die monatliche Kaltmiete beträgt 633,00 Euro. Zusätzlich leistet die Mieterin eine monatliche Nebenkostenvorauszahlung in Höhe von 195,25 Euro. Das monatliche Hausgeld beläuft sich derzeit auf 380,00 Euro. Durch das bestehende Mietverhältnis eignet sich die Immobilie insbesondere für Kapitalanleger, die eine bereits vermietete Eigentumswohnung mit langfristigem Mietverhältnis erwerben möchten.Ist diese Immobilie interessant für Sie? Gerne stelle ich Ihnen diese Immobilie bei einer Besichtigung persönlich vor. Kontaktieren Sie mich hierzu unter den angegebenen Kontaktdaten.

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