Kaufpreis 142.000 €

Zimmer 5

Größe 108 m²

41238 Mönchengladbach

Objektdaten

Veröffentlicht am: 18. Juli 2026

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Bei dieser Immobilie handelt es sich um ein Wohnhaus, das im Jahr 1928 in konventioneller Massivbauweise auf einem 257 m² großen Grundstück errichtet wurde. Das Objekt gliedert sich in ein Haupthaus und einen eingeschossigen Anbau. Die Wohnfläche im Haupthaus wird näherungsweise mit ca. 109,80 m² angegeben (verteilt auf Erd- und Dachgeschoss). Der Anbau weist eine Nutzfläche von ca. 40,26 m² auf.Raumprogramm und ArchitekturDie Raumaufteilung im Erdgeschoss folgt einer für das Baujahr 1928 typischen, funktionalen Struktur. Gemäß den vorliegenden Grundrissen umfasst diese Ebene einen Eingangsbereich mit Flur, ein Wohnzimmer, eine Wohnküche sowie eine separate Kochküche, ein Schlafzimmer, eine Diele, ein Bad und einen Abstellraum. Das Dachgeschoss des Haupthauses ist laut Aktenlage zumindest teilweise zu Wohnzwecken ausgebaut. Das äußere Erscheinungsbild wird durch ein asymmetrisches Satteldach am Haupthaus sowie Pult- und Flachdachbereiche am Anbau bestimmt. Die Fassaden sind straßenseitig teilweise mit bituminösen Platten verkleidet.Zustand und InstandsetzungDas Gebäude befindet sich in einem ungepflegten und vernachlässigten Unterhaltungszustand, der einen erheblichen Sanierungs- und Instandsetzungsbedarf aufweist.

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