Kaufpreis 185.000 €

Zimmer 4

Größe 81 m²

90763 Fürth

Objektdaten

Veröffentlicht am: 18. Juli 2026

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Diese charmante 4-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem denkmalgeschützten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1893, das insgesamt lediglich vier Wohneinheiten umfasst. Die Eigentümerstruktur im Haus ist überwiegend eigengenutzt, was für ein angenehmes und gepflegtes Wohnumfeld spricht.Mit einer Wohnfläche von ca. 81,79 m² überzeugt die Wohnung durch einen gut durchdachten Grundriss und ihre großzügigen Raumhöhen, welche den historischen Charakter des Gebäudes eindrucksvoll unterstreichen. Über die zentrale Diele gelangen Sie in die einzelnen Wohn- und Schlafräume. Die großen Fensterflächen sorgen dabei für einen hervorragenden Lichteinfall und schaffen eine freundliche Wohnatmosphäre.Vom Wohnzimmer aus erreichen Sie einen kleinen französischen Balkon mit Nordausrichtung. Die Balkonanlagen sowie die Fassade des Hauses wurden im Jahr 2007 saniert und tragen zum gepflegten Erscheinungsbild des Objekts bei.Eine besondere Grundrisslösung findet sich im Bereich von Küche und Bad, die sich innerhalb eines gemeinsamen Raumes befinden. Das WC ist hiervon separat angeordnet. Die Wohnung bietet damit interessante Möglichkeiten für Käufer, die eigene Ideen und Gestaltungsvorstellungen verwirklichen möchten.Die Beheizung erfolgt aktuell über einen Nachtspeicherofen. Die übrigen Wohnungen des Hauses sind bereits an eine Gaszentralheizung angeschlossen, was perspektivisch weitere Entwicklungsmöglichkeiten eröffnet. Als Bodenbeläge wurden überwiegend Parkett und PVC verwendet. Doppelverglaste Fenster runden die Ausstattung der Wohnung ab.Zur Wohnung gehören sowohl ein Kellerabteil als auch ein separates Bodenabteil, sodass zusätzliche Lager- und Abstellflächen zur Verfügung stehen. Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit 200,00 EUR.Die zentrumsnahe Lage macht diese Immobilie gleichermaßen interessant für Eigennutzer wie auch für Kapitalanleger. Insbesondere Käufer mit handwerklichem Geschick und einer Affinität zu denkmalgeschützten Altbauten finden hier die Möglichkeit, ein individuelles Zuhause mit besonderem Charme zu schaffen. Ebenso bietet sich die Wohnung aufgrund ihres Entwicklungspotenzials für Investoren an, die eine Aufwertung im Rahmen einer Modernisierung oder eines Fix-and-Flip-Konzepts in Betracht ziehen.Für die Vereinbarung eines Besichtigungstermins bitten wir Sie, zunächst das Exposé herunterzuladen. Gerne stehen wir Ihnen darüber hinaus auch bei Finanzierungsfragen zur Seite. Über unseren Finanzierungspartner PH Finanzierung unterstützen wir Sie kompetent und individuell auf dem Weg zu Ihrer Immobilienfinanzierung.

Kontakt aufnehmen