Kaufpreis 680.000 €
Zimmer 5
Größe 104 m²
10437 Berlin
Objektdaten
Veröffentlicht am: 18. Juli 2026
Energieausweis: Energieverbrauch
Objektbeschreibung
Mitten im begehrten Gleimviertel in Prenzlauer Berg bietet sich Ihnen die seltene Gelegenheit, eine hochwertig sanierte Gewerbeeinheit in einer der gefragtesten Mikrolagen Berlins zu erwerben. Die ca. 104,25 m² große Einheit befindet sich im Erdgeschoss eines repräsentativen Gründerzeitaltbaus aus dem Jahr 1905 und wurde in den Jahren 2024 bis 2025 umfassend modernisiert. Entstanden ist eine stilvolle Gewerbefläche, die historischen Altbaucharme mit moderner Architektur und hochwertiger Ausstattung verbindet.Derzeit wird die Einheit als modernes Café mit gehobenem Speiseangebot genutzt. Das offene Raumkonzept, eine hochwertig gestaltete Bar, die professionelle Gastronomieinfrastruktur sowie das stimmige Beleuchtungskonzept schaffen eine einladende Atmosphäre und optimale Arbeitsabläufe. Sämtliche Ausstattungsmerkmale wurden mit Blick auf Funktionalität, Langlebigkeit und zeitloses Design ausgewählt.Ein besonderer Mehrwert ist die attraktive Außengastronomie entlang der ruhigen Rhinower Straße. Direkt vor der Gewerbeeinheit bietet die bestehende Terrassenfläche - je nach Gestaltung - Platz für etwa acht bis zehn Tische und erweitert den gastronomischen Bereich um begehrte Außenplätze. Gerade in den wärmeren Monaten steigert sie die Aufenthaltsqualität und Attraktivität des Standorts erheblich.Die Gewerbeeinheit fügt sich harmonisch in das hochwertige Umfeld ein. Im selben Gebäude befindet sich eine etablierte Gemeinschaftspraxis für Psychotherapie, während die unmittelbare Nachbarschaft von beliebten Restaurants, Cafés, Boutiquen und individuellen Einzelhändlern geprägt wird.Neben der bestehenden Nutzung eröffnet die Immobilie vielfältige Entwicklungsmöglichkeiten. Dank ihrer flexiblen Grundrissgestaltung eignet sie sich ebenso für hochwertige Büroflächen, Praxisräume, Showrooms oder alternative gastronomische Konzepte. Ebenso kann, unter Berücksichtigung der mietvertraglichen und gesetzlichen Rahmenbedingungen, eine spätere Eigennutzung eine interessante Perspektive darstellen.Auch aus Investorensicht überzeugt das Objekt. Die Einheit ist vermietet und generiert laufende Mieteinnahmen. Der bestehende Mietvertrag beinhaltet zudem einen vertraglich geregelten Mechanismus zur Neuverhandlung der Miethöhe nach Ablauf der Festlaufzeit und eröffnet damit zusätzliches Entwicklungspotenzial.Der Mietvertrag: Die Basis für Ihren Erfolg - Der bestehende Mietvertrag ist strukturiert für langfristige Wertsteigerung. Er bietet Ihnen rechtliche Sicherheit und planbare Cashflows mit einem klaren Aufwertungspfad.Status Quo (2023-2027)Mietbeginn: 01.01.2023Festlaufzeit: bis 31.12.2027 (ca. 1,5 Jahre verbleibend)Nettokaltmiete: € 938,25/Monat (€ 9,00/m²)Nebenkostenvorauszahlung: € 230,00/MonatGesamtmiete (brutto): ca. € 1.168,25/Monat | Jahresertrag: € 14.019Mietkaution: € 2.814,75 (hinterlegt)Ab 2028: Die Neuverhandlung - Ihr WerttreiberDer Mietvertrag regelt eine vertraglich fixierte Mietoption für den Mieter über 5 weitere Jahre. Bei Ausübung wird der Mietpreis ZWINGEND neu verhandelt.Kein Räumungsrisiko: Keine langwierigen und teuren Räumungsprozesse - die Neuverhandlung ist Vertragsbestandteil.Gerne stellen wir Ihnen im Rahmen eines persönlichen Erstgesprächs sowie nach einer gemeinsamen Besichtigung sämtliche weiterführenden Objektunterlagen, den bestehenden Mietvertrag, detaillierte wirtschaftliche Kennzahlen sowie alle relevanten Vertragsinformationen zur Verfügung.Wir freuen uns darauf, Ihnen diese besondere Gewerbeimmobilie persönlich vorstellen zu dürfen.Ähnliche Angebote
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