Kaufpreis 190.000 €

Zimmer 2

Größe 66 m²

15569 Woltersdorf

Objektdaten

Veröffentlicht am: 18. Juli 2026

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Diese attraktive Erdgeschosswohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1997 und ist Teil eines harmonisch angelegten Wohnensembles in begehrter Lage von Woltersdorf. Die gepflegte Gesamtanlage mit ihrer ansprechenden Architektur, den liebevoll gestalteten Außenanlagen und einer gewachsenen Bewohnerstruktur vermittelt einen hochwertigen Gesamteindruck und bietet ideale Voraussetzungen für eine langfristig wertstabile Kapitalanlage.Mit einer Wohnfläche von ca. 66,58 m² überzeugt die Wohnung durch einen funktionalen und zeitlosen Grundriss, der auf die Bedürfnisse einer breiten Zielgruppe zugeschnitten ist. Die durchdachte Raumaufteilung mit zwei gut geschnittenen Zimmern spricht sowohl Singles als auch Paare an und schafft damit beste Voraussetzungen für eine dauerhaft hohe Vermietbarkeit.Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung und bietet direkten Zugang zur Terrasse beziehungsweise zum Außenbereich. Dadurch entsteht eine angenehme Verbindung zwischen Innen- und Außenraum, die den Wohnkomfort spürbar erhöht und insbesondere bei Mietern sehr geschätzt wird. Das Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für individuelle Einrichtungsmöglichkeiten und ergänzt das harmonische Wohnkonzept. Die separate Küche sowie das funktional gestaltete Badezimmer runden die gelungene Raumaufteilung ab.Für Kapitalanleger besonders interessant ist das bereits bestehende Mietverhältnis. Die Wohnung ist zuverlässig vermietet und erzielt derzeit eine monatliche Nettokaltmiete von 870,83 €, entsprechend einer Jahresnettokaltmiete von rund 10.450 €. Daraus ergibt sich eine attraktive Ist-Rendite von etwa 5,5 %, die diese Immobilie zu einer soliden und nachhaltig kalkulierbaren Investition macht.Ein weiterer Pluspunkt ist der bereits im Kaufpreis enthaltene Stellplatz, der den Wohnkomfort für die Mieter erhöht und gleichzeitig die Attraktivität sowie die langfristige Wertbeständigkeit der Immobilie zusätzlich stärkt.Auch das Gemeinschaftseigentum präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand. Die harmonische Architektur, die begrünten Außenanlagen und das ruhige Wohnumfeld tragen maßgeblich zur hohen Wohnqualität und einer nachhaltigen Wertentwicklung bei.Insgesamt handelt es sich um eine renditestarke Kapitalanlage, die durch ein bestehendes Mietverhältnis, einen zeitlosen Grundriss, den im Kaufpreis enthaltenen Stellplatz und die attraktive Lage im Berliner Umland überzeugt. Die Kombination aus solider Mieteinnahme, gepflegtem Wohnensemble und dem anhaltenden Entwicklungspotenzial der Region macht diese Immobilie zu einer überzeugenden Investition mit langfristiger Perspektive.

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