Kaufpreis 1.153.709 €

Zimmer 5

Größe 175 m²

22559 Hamburg

Objektdaten

Veröffentlicht am: 18. Juli 2026

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Willkommen Zuhause!Wir bauen für Sie ein massives und energieeffizientes Einfamilienhaus mit ca. 175 m² Wohnfläche auf einem etwa 848 m² großen sonnigem Grundstück in familienfreundlicher Wohnlage von Hamburg-Rissen.Bei diesem Angebot handelt es sich um ein projektiertes Bauvorhaben. Wie bei unseren weiteren projektierten Angeboten üblich, besteht die Möglichkeit, das Hausmodell individuell nach Ihren Wünschen anzupassen oder ein anderes Hausmodell aus dem Hausprogramm der Heinz von Heiden GmbH zu wählen. Der Kaufpreis wird entsprechend der gewählten Hausvariante angepasst. Lassen Sie sich persönlich beraten und vereinbaren Sie einen Termin in unserem Musterhaus. Wir freuen uns darauf, gemeinsam mit Ihnen Ihr zukünftiges Zuhause zu planen.Das großzügige, ca. 884 m² große Grundstück ist sehr sonnig gelegen und bietet viel Platz für einen liebevoll angelegten Garten, eine großzügige Terrasse sowie vielfältige individuelle Gestaltungsmöglichkeiten.Das Erdgeschoss erstreckt sich über 97 m² Wohnfläche, aufgeteilt in einen großzügigen Wohn- und Essbereich mit ca. 52 m², ein Gäste-WC und einen Hauswirtschaftsraum. Die großzügige Diele bietet Ihnen genug Platz für eine große Garderobe. Zudem verfügt das Erdgeschoss über ein großzügiges Gästezimmer, das vielseitig genutzt werden kann und zusätzlichen Wohnkomfort bietet.Über eine elegante Zweiholmtreppe gelangen Sie in das Obergeschoss, das vier komfortabel geschnittene Schlafzimmer sowie ein modern ausgestattetes Vollbad umfasst.Das Badezimmer und das Gäste-WC sind mit hochwertigen Fliesen und einer modernen Sanitärausstattung ausgestattet.Highlight des Obergeschosses sind die fünf bodentiefen Fenster, welche für eine lichtdurchflutete Atmosphäre in den vier Schlafzimmern sorgen.Das gesamte Haus verfügt über eine Fußbodenheizung.Ergänzend dazu ist bereits eine PV-Anlage mit 10 Modulen inkludiert, diese kann nach Wunsch vergrößert werden oder um einen Energiespeicher ergänzt werden, gegen Aufpreis.Im Angebotspreis enthalten: 6 Zimmer mit einer Wohnfläche von ca. 175 m²Grundstück inklusive- Fußbodenheizung in allen Räumen (außer HWR)- Luft-Wasser-Wärmepumpe für effiziente und nachhaltige Wärmeversorgung- Fußbodenheizung mit Kühlfunktion - Photovoltaikanlage mit 10 Modulen- 3-fach verglaste Fenster mit Einbruchschutz- Hochwertige Fliesen im Badezimmer und Gäste-WC- Moderne, hochwertige Sanitärausstattung- Massive Bauweise - langlebig, energieeffizient und wertstabil- französischen Balkone- TerrassengiebelSicher & Transparent - Inklusive Leistungen- Festpreisgarantie für 15 Monate + Bauzeit- Bauzeitengarantie für eine verlässliche Planungssicherheit- Grunderwerbsteuer und Notarkosten inklusive - Hausanschlusskosten inklusive- Behördengebühren im Leistungsumfang enthalten- Maklercourtage 3,57 %- Abbruchkosten- VersorgungsanschlüsseBauträgerUnsere Häuser werden vom BauträgerHeinz von Heiden GmbHMassivhausChromstraße 1230916 Isernhagengebaut.Heinz von Heiden überzeugt!Über 95 Jahre Erfahrung im HausbauSeit Generationen steht Heinz von Heiden für Zuverlässigkeit, Qualität und solides Handwerk.Mehr als 55.000 realisierte WohnträumeDie hohe Anzahl erfolgreich gebauter Häuser spricht für Erfahrung, Stabilität und Kundenzufriedenheit.Massivbauweise - Stein auf SteinLanglebig, wertbeständig und mit hervorragendem Schall- und Wärmeschutz.Hohe PlanungssicherheitKlare Abläufe, transparente Prozesse und verlässliche Zeitpläne sorgen für ein entspanntes Bauvorhaben.Zahlung erst nach Hausübergabe möglichEin starkes Vertrauenssignal: Sie zahlen erst, wenn Sie Ihr fertiges Haus übernehmen.15 Monate FestpreisgarantieSchutz vor steigenden Baukosten - volle Kostensicherheit ab Vertragsabschluss.BauzeitengarantieVerlässliche Fertigstellung zum vereinbarten Termin - wichtig für Planung und Finanzierung.Individuelle Planung statt Haus von der StangeGrundrisse, Ausstattung und Details werden an Ihre Wünsche angepasst.Energieeffiziente & zukunftssichere TechnikModerne Heizsysteme, Photovoltaik und hohe energetische Standards senken dauerhaft die Nebenkosten.Alles aus einer HandVon Planung über Bau bis Übergabe - ein Ansprechpartner, klare Verantwortung, weniger Stress.

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