Kaufpreis 219.000 €

Zimmer 3

Größe 71 m²

01159 Dresden

Objektdaten

Veröffentlicht am: 18. Juli 2026

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht diese bezugsfreie, lichtdurchflutete 3-Zimmer-Eigentumswohnung im 1. Obergeschoss eines liebevoll restaurierten Gründerzeithauses, welches Geschichte und Gegenwart auf beeindruckende Weise miteinander verbindet.Erbaut um 1895, atmet dieses denkmalgeschützte Wohn- und Geschäftshaus den unverwechselbaren Charme der Dresdner Gründerzeit. Hohe Räume, klassische Proportionen und die Eleganz vergangener Baukunst treffen hier auf zeitgemäßen Wohnkomfort - denn zwischen 2014 und 2015 wurde das gesamte Gebäude einer umfassenden Kernsanierung unterzogen. Neue Dämmung, hochwertig aufgearbeitete Fassade mit Sandsteinelementen, komplett erneuerte Wohnungen, moderne Elektroinstallationen und eine zentrale Gasheizungsanlage sorgen dafür, dass Sie den Charakter des Alten genießen können, ohne auf die Annehmlichkeiten eines Neubaus verzichten zu müssen. Auf rund 71 m² entfaltet sich ein Grundriss, der keine Wünsche offenlässt. Das großzügige Wohnzimmer mit angeschlossenem Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung - ein Ort für gemeinsame Abende, für Gespräche bei Kerzenschein oder einfach für die Ruhe nach einem langen Tag. Hier öffnet sich auch die helle Wohnküche mit hochwertiger Einbauküche: lichtdurchflutet, einladend und mit direktem Zugang zum Balkon - hier wird Kochen zum Erlebnis und der Übergang zwischen Innen und Außen fließend.Treten Sie hinaus auf Ihren Balkon in nördlicher Ausrichtung und genießen einen Kaffee in der Frühlingssonne oder ein Glas Wein im Sommerabendlicht. Ein Stück private Auszeit, mitten in der Stadt.Ein besonderes Detail, das die Wohnung zusätzlich veredelt: Alle Fenster verfügen über ein Oberlicht - ein Merkmal, das nicht nur historischen Charme bewahrt, sondern auch für ein außergewöhnlich helles, freundliches Raumgefühl in jedem Zimmer sorgt.Das Tageslichtbad verwöhnt mit einer einladenden Badewanne, einem Handtuchheizkörper für wohlige Wärme an kühleren Tagen und einem eigenen Waschmaschinenanschluss - praktisch und komfortabel zugleich.Der Laminatbodenbelag in Flur- und Wohnbereich schafft eine warme, wohnliche Atmosphäre, während die Fußbodenheizung für gleichmäßige, angenehme Temperaturen sorgt, ganz ohne störende Heizkörper im Sichtfeld. Ein zusätzlicher Abstellraum innerhalb der Wohnung bietet wertvollen Platz für alles, was im Alltag Ordnung braucht.Ein großes Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum. Der begrünte Innenhof mit Fahrradstellplatz und Wäsche-Trockenplatz lädt zum Verweilen ein und schafft ein Gefühl von Gemeinschaft und Nachbarschaft, wie man es in der Dresdner Innenstadt selten findet. Und wer aufs Auto nicht verzichten möchte: Ein eigener PKW-Außenstellplatz gehört selbstverständlich mit dazu.Im Erdgeschoss des Hauses sorgen ein italienisches Restaurant und ein Waschsalon für lebendiges Flair und praktische Nahversorgung direkt vor der Haustür - so wird der Weg zum samstäglichen Wäschewaschen oder zum spontanen Abendessen mit Freunden denkbar kurz.

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