Kaufpreis 780.000 €
Zimmer 5
Größe 156 m²
96103 Hallstadt
Objektdaten
Veröffentlicht am: 18. Juli 2026
Baujahr: 1978
Energieausweis: Energiebedarf
Objektbeschreibung
Kurzbeschreibung großer Südbalkon mit herrlichem Ausblick + große überdachte Westterrasse Objekt Dieses charmante Einfamilienhaus in Hallstadt, Stadtteil Dörfleins, bietet eine Wohnfläche von 156,69 m² auf einem großzügigen Grundstück von 775 m². Das Haus ist voll unterkellert und verfügt über zwei Geschosse, in denen sich fünf Zimmer befinden. Der besondere Wohnkomfort entsteht durch die durchdachte Grundrissgestaltung mit ca.115 m² Wohnfläche auf einer Ebene.Diese Hauptwohnebene bietet einen großzügigen Wohn-, Essbereich mit ca. 49 m², mit bodentiefen Fenster- und Türelementen und dem Zugang zum großzügigen Südbalkon (24 m²) mit traumhaftem Ausblick auf die Bamberger Altenburg, sowie eine überdachte Westterrasse (25 m²). Auf dieser Wohnebene stehen weiterhin ein Schlafzimmer- ebenfalls mit Zugang zum Balkon- ein weiteres Zimmer, ein Bad mit Badewanne, Dusche und hochwertigen Einbaumöbeln, sowie eine separate Gästetoilette zur Verfügung.Ein Highlight ist die weiße, moderne Einbauküche mit hochwertigen Elektrogeräten. Auf der unteren Ebene gibt es ein weiteres Zimmer mit Schlafnische, ein Duschbad und weiteren Stauraum. Die Doppelgarage mit elektrischem Torantrieb befindet sich ebenfalls auf diesem Stockwerk, so dass Sie trockenen Fußes Ihre Einkäufe ins Haus schaffen können.Und wenn SIe mal nicht mit dem Auto unterwegs sein wollen, steht Ihnen in unmittelbarer Nähe die Einstiegsmöglichkeit in den Stadtbus zur Verfügung.Für gemütliche Abende sorgt ein Kamin mit Glaskassette, der eine zusätzliche Heizmöglichkeit darstellt. In den letzten Jahren erfolgten bereits umfangreiche Renovierungs- und Modernisierungsarbeiten:2006 Ölzentralheizung und Badezimmer behindertengerecht2012 Küche, Kellerbad, Fußbodenfliesen2017 Dachgeschoßdämmung mit Einblasdämmung zum Kaltdach Außendämmung komplett mit Außenputz Außentreppe mit Einfassungen rechts und links Balkonbelag und Balkongeländer mit Abdeckung elektrische Markise Glasdach für Holzlege Glasdach mit Beschattung auf Pergola Sektionalgaragentore elektrisch Aluhaustür neue Fenster (3-fach isolierverglast, Kunststoff) Außenrollos z. T. elektrisch mit integriertem Fliegengitter Kellerfenster Gäste-Toilette komplett, inkl. Fenster Fußböden Vinyl Innentreppe Eichenholz mit Glasabstürzschutz Innentüren z. T. Glastüren Heizkörper Elektrische Leitungen, z. T. Deckeneinbaustrahler Kaminkassette nach neuem Standard Einzäunung Doppelstabmatte Solaranlage für Warmwasser und großer Speicher2024 Dachflächenbeschichtung Die letzte Modernisierung erfolgte 2024, was sich in dem gepflegten Zustand der Immobilie widerspiegelt. Der Bezug ist ab Ende 2027 möglich.Die Erschließung des Grundstücks ist vollständig abgeschlossen. Ein besonderes Highlight ist der Garten, der zum Entspannen und Verweilen einlädt. Insgesamt bietet dieses gepflegte Einfamilienhaus in Hallstadt/ Dörfleins eine ideale Kombination aus Wohnkomfort, Aufenthaltsmöglichkeiten im Außenbereich und Gartenfreude.Weitere Informationen erhalten Sie auf Anfrage! Ihre Ansprechpartnerin: Dipl.-Kffr. Barbara Dotter, Tel.: 0951/50988-15 oder E-Mail: [email protected]Übrigens:Auf die Kompetenz der LBS können Sie auch in puncto Baufinanzierung zählen. Lassen Sie sich von unseren Spezialisten einfach ein maßgeschneidertes, unverbindliches Angebot für Ihre Wunschimmobilie erstellen. Unsere Konditionen können sich sehen lassen.