Kaufpreis 429.900 €

Zimmer 8

Größe 213 m²

63920 Großheubach

Objektdaten

Veröffentlicht am: 18. Juli 2026

Baujahr: 1982

Energieausweis: Energieverbrauch

Objektbeschreibung

Ein Haus als ETW !Anstatt einer gebrauchten ETW, gleich ins eigene Zuhause, mit einem eigenem Dach überm Kopf !Hier Ihre Vorteile gegenüber einer ETW !Hier sind Sie Ihr eigener Herr im Haus!Hier bestimmen Sie über die Rücklagen, Hier hat keiner ein Mitspracherechtkeine lästigen Eigentümerversammlungenhier bestimmen ganz alleine nur Sie was gemacht werden soll !!Wie gehts:selbst einziehen & mögliche Mieteinnahmen als Finanzierungshilfe oder Altersvorsorge nutzenFragen Sie uns danach!Ihre Entscheidungshilfen!keine Käuferprovision2 FH mit 5 PKW StellplätzenKaufen Sie ab € 999.- /mtl.*kaufen ist billiger als mieten (mtl. Belastung niedriger als Miete)!!! Das Haus hat keinen große Gartenbereich, die Wohnungen haben jeweils, entweder Balkon oder TerrasseDas Haus wird aktuell als 2 FH mit einem zusätzlichen Praxisbereich genutzt. Dieser hat einen sep. Zugang und könnte als kleine ELW mit ca. 31 m² genutzt werden. Dieser Praxis oder Bürobereich kann auch ohne Umbau mit der restlichen EG Wohnung verbunden werden.Das Haus wurde zu großen Teilen, in den letzten 2 Jahrzehnten, renoviert und modernisiert ( mit ca. über € 150.000.-)Dazu gehören die Bäder, die Heizung und Leitungen, große Teile der Elektrik, der Praxisanbau erfolgte 2020-2022, Fenster ab 2005 uvm.Sonstiges:sehr hell durch perfekte Süd - West Ausrichtunggemütlich: Kaminanschluss für Holz / Pellets im Wohnzimmer möglich / vorhandenden Sommer genießen: terrassenartiger, überdachter S/W Balkon im OGEG Terrassenbereichriesiger Kellerraum über 10 m ²Dinge des tägl. Bedarfs in 500 m UmkreisSchulen und Kindergärten vor Ort*Anf.effekt.Jahresz.3,6 %(Stand:07.2026, Tilg.1,5% / 20% EK.Berechnung: Kaufpr.+ 5% Nebenk. -20%EK+Berücksichtigung öffentl. Fördermittel! Daten sind Annahmen u.können sich tägl. ändern EnergieverbrauchsausweisEndenergieverbrauch: 79,5 kWh/m²*awesentlicher Energieträger: GasBaujahr Gebäude (Ursprung): 1982Energieeffizienzklasse: CEA gültig bis: 19.09.2034

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