Kaufpreis 459.000 €
Zimmer 6
Größe 169 m²
41747 Viersen
Objektdaten
Veröffentlicht am: 18. Juli 2026
Baujahr: 1972
Energieausweis: Energiebedarf
Objektbeschreibung
Dieses gepflegte 2-Parteienhaus aus dem Baujahr 1972 befindet sich auf einem 422 m² großen Grundstück und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten - sowohl als Kapitalanlage als auch zur Eigennutzung, beispielsweise als Mehrgenerationenhaus. Die beiden Wohneinheiten verfügen über eine identische Aufteilung und bieten jeweils eine Wohnfläche von ca. 84,82 m².Die Erdgeschosswohnung verfügt über drei Zimmer, eine Küche, eine Diele, ein Badezimmer sowie ein Gäste-WC. Von hier aus besteht direkter Zugang zum Garten, der zusätzlichen Wohnkomfort im Außenbereich bietet. Die Wohnung im Obergeschoss ist ebenfalls mit drei Zimmern, Küche, Diele, Badezimmer und Gäste-WC ausgestattet und wird durch einen Balkon ergänzt.Zusätzliche Flächen stehen im Dachgeschoss zur Verfügung. Hier befinden sich auf rund 40 m² Nutzfläche zwei weitere Räume sowie ein Gäste-WC. Eine großzügige Dachterrasse erweitert diesen Bereich und schafft zusätzliche Aufenthaltsmöglichkeiten. Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet mit insgesamt fünf Kellerräumen umfangreiche Nutz- und Abstellflächen.Abgerundet wird das Angebot durch zwei Garagen, die komfortable Parkmöglichkeiten direkt am Haus bieten.Die beiden Wohneinheiten sind derzeit unvermietet und bieten dem Erwerber die Gelegenheit, neue Mietverhältnisse nach eigenen Vorstellungen und zu aktuellen Marktbedingungen zu begründen.