Kaufpreis 3.200.000 €

Zimmer 29

Größe 765 m²

58454 Witten

Objektdaten

Veröffentlicht am: 18. Juli 2026

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Zukunftssicher investieren - nachhaltiges Apartmenthaus im KfW-40-Standard mit hervorragendem VermietungspotenzialMit diesem modernen Neubau-Apartmenthaus bietet sich Kapitalanlegern die seltene Gelegenheit, in eine zukunftssichere Wohnimmobilie mit außergewöhnlicher Energieeffizienz und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten zu investieren.Auf einem rund 800 m² großen Grundstück entstand ein hochwertiges Mehrfamilienhaus mit 21 modernen Apartments, verteilt auf drei Vollgeschosse, ein Staffelgeschoss sowie ein Untergeschoss. Insgesamt stehen rund 765 m² vermietbare Wohnfläche sowie zusätzliche ca. 250 m² Nutzfläche zur Verfügung.Das Gebäude wurde konsequent auf Nachhaltigkeit, Wirtschaftlichkeit und langfristige Werthaltigkeit ausgelegt. Der KfW-40-Effizienzhausstandard, eine leistungsstarke Photovoltaikanlage, moderne Wärmepumpentechnik mit Heiz- und Kühlfunktion sowie die Vorbereitung für einen Stromspeicher schaffen ideale Voraussetzungen für dauerhaft niedrige Betriebskosten und eine zukunftsorientierte Bewirtschaftung.Die insgesamt 21 abgeschlossenen Apartments mit Wohnungsgrößen zwischen ca. 22 m² und 43 m² sprechen unterschiedlichste Zielgruppen an und eröffnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Ob klassische Wohnraumvermietung, möbliertes Wohnen, Service Apartments, Mitarbeiterwohnungen, Studentenwohnen oder betreute Wohnkonzepte - das Objekt bietet maximale Flexibilität für unterschiedlichste Betreiber- und Vermietungsmodelle.Ein besonderer wirtschaftlicher Vorteil ergibt sich durch die Möglichkeit, das bestehende KfW-Förderdarlehen über rund € 1,68 Mio. mit einem Sollzinssatz von lediglich 0,95 % bis zum 31.07.2030 zu übernehmen. In Zeiten deutlich gestiegener Finanzierungszinsen stellt dies einen erheblichen Mehrwert für den Erwerber dar.Die Fertigstellung einzelner Ausstattungsdetails, wie Oberböden, Innentüren, Kücheneinrichtungen sowie Teile der Außenanlagen, kann nach den individuellen Anforderungen des zukünftigen Eigentümers erfolgen und ermöglicht somit eine zielgerichtete Ausrichtung auf das gewünschte Nutzungskonzept.Bereits in der Planungsphase wurde großer Wert auf einen wirtschaftlichen Betrieb, geringe Energiekosten und hohen Wohnkomfort gelegt. Die hochwertige Bauausführung erfüllt modernste energetische Anforderungen und schafft ideale Voraussetzungen für eine langfristig stabile Vermietung.Dieses Neubauprojekt vereint moderne Architektur, nachhaltige Energietechnik und langfristige Vermietungsperspektiven zu einer Kapitalanlage mit hervorragenden Zukunftsaussichten.

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