Kaufpreis 1.390.000 €

Zimmer 10

Größe 181 m²

86152 Augsburg

Objektdaten

Veröffentlicht am: 18. Juli 2026

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Es gibt Häuser, die man besichtigt. Und es gibt Häuser, die man erlebt.Dieses außergewöhnliche Einzelbaudenkmal gehört zweifellos zur zweiten Kategorie. Hinter seiner historischen Fassade verbirgt sich ein Zuhause, das Geschichte, Authentizität und zeitgemäßen Wohnkomfort auf seltene Weise vereint.Eingebettet in verkehrsberuhigte Spielstraßen in einer der begehrtesten Lagen der Altstadt, bietet die Immobilie ein Wohngefühl, das heute kaum noch zu finden ist: urbanes Leben inmitten der Stadt und zugleich eine bemerkenswerte Ruhe und Geborgenheit.Das im Jahr 2019 umfassend, wohngesund und mit großem Respekt vor der historischen Bausubstanz sanierte Stadthaus erstreckt sich über rund 181 m² Wohnfläche auf fünf Ebenen. Mit viel Liebe zum Detail wurden charakteristische Bauelemente erhalten und behutsam mit modernen Wohnansprüchen verbunden. So entstand ein Wohnambiente, das Wärme, Individualität und zeitlose Eleganz ausstrahlt.Die zahlreichen Räume eröffnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Familien, Freiberufler, Kreative oder Menschen, die Wohnen und Arbeiten stilvoll miteinander verbinden möchten. Dabei entfaltet das Haus seinen besonderen Reiz nicht auf den ersten Blick - vielmehr offenbart es mit jedem Schritt neue Perspektiven, überraschende Details und liebevoll erhaltene Besonderheiten.Ein ganz besonderer Rückzugsort ist der geschützte Innenhof mit Terrasse und gemauertem Brunnen. Hier entsteht eine Atmosphäre, die man in dieser zentralen Innenstadtlage kaum erwarten würde: ruhig, privat und von einer beinahe mediterranen Gelassenheit geprägt.Ein Ort für lange Sommerabende, gesellige Stunden mit Freunden oder einfach für Momente der Entschleunigung.Zusätzliche Flexibilität bietet die separat zugängliche Erdgeschosswohnung, die derzeit freiberuflich genutzt wird. Ob als Büro, Praxis, Atelier, Gästebereich oder für generationenübergreifendes Wohnen - dieser Bereich eröffnet zahlreiche individuelle Nutzungsmöglichkeiten.Die Kombination aus denkmalgeschützter Architektur, hochwertiger Sanierung und großzügigem Raumangebot in einer der attraktivsten Altstadtlagen macht diese Immobilie zu einer seltenen Gelegenheit.Ein Haus für Menschen, die nicht nur Wohnraum suchen, sondern einen Ort mit Seele, Geschichte und unverwechselbarer Ausstrahlung.

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