Modernes Einfamilienhaus mit KfW 55 Standard und Energieklasse A+ erwartet Sie in Niedernhall-Giebelheide. Genießen Sie auf 274 m² viel Platz für die ganze Familie!
Objektdaten
Objektbeschreibung
Dieses familienfreundliche Einfamilienhaus in begehrter Lage von Niedernhall-Giebelheide vereint modernes Wohnen mit höchster Energieeffizienz (KfW 55 Standard, Energieklasse A+). Das im Jahr 2023 erbaute Haus bietet auf ca. 276 m² Wohn-/Nutzfläche viel Raum für Familien, Homeoffice und individuelle Lebenskonzepte. Auf insgesamt 3 Etagen befinden sich 9 vielseitig nutzbare Zimmer, darunter großzügige Wohnbereiche, mehrere Schlafzimmer, moderne Bäder sowie ein vollständig ausgebauter Spitzboden. Die offene Architektur und die großen Fensterflächen sorgen für ein lichtdurchflutetes Wohnambiente. Besonderes Highlight ist die Kombination aus Luft-Wasser-Wärmepumpe mit Fußbodenheizung und Kühlfunktion im Sommer, was für höchsten Wohnkomfort bei niedrigen Betriebskosten sorgt. Ein großer Garten, ein Balkon mit direktem Zugang vom Wohnzimmer und der Küche sowie eine überdachte Terrasse im Untergeschoss bieten ideale Voraussetzungen für Erholung im Freien. Zudem ist das Haus vorbereitet für die Installation einer zentralen Staubsaugeranlage und einer Klimaanlage, und verfügt über Video-Gegensprechanlagen auf mehreren Etagen. Zwei PKW-Stellplätze auf dem Grundstück runden das Angebot ab. Ob Mehrgenerationenwohnen, Familie mit Kindern oder Homeoffice-Konzept – dieses Haus bietet zahlreiche Möglichkeiten in einer ruhigen, gewachsenen Wohngegend. Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Parkett, Sonstiges (s. Text) Bemerkungen: Energieeffizientes KfW-55 Haus (Baujahr 2023) mit Energieklasse A+ (13,6 kWh/m²a) Luft-Wasser-Wärmepumpe mit Fußbodenheizung in allen Etagen und integrierter Kühlfunktion für den Sommer Zentrale Staubsaugeranlage und Klimaanlagenanschlüsse in mehreren Räumen vorbereitet Video-Gegensprechanlage auf mehreren Etagen Kaminofen im Wohnzimmer für gemütliche Abende Moderne Einbauküche mit rundum verbauten Schranksystemen Hochwertige Bodenbeläge und sanitäre Ausstattung Zwei Außenstellplätze auf dem Grundstück Ausgebauter Dachspitz (Spitzboden) mit vielseitiger Nutzungsmöglichkeit Großer Balkon mit Zugang vom Wohnzimmer und der Küche Überdachte Terrasse mit Gartenzugang vom Untergeschoss Massivbauweise, dreifach verglaste Fenster, elektr. RolllädenLagebeschreibung
Das Einfamilienhaus befindet sich im attraktiven Neubaugebiet Giebelheide in Niedernhall, einer idyllischen Stadt im Hohenlohekreis. Die ruhige Wohnlage bietet ein familienfreundliches Umfeld mit viel Grün, moderner Infrastruktur und kurzen Wegen zu Kindergarten, Schule, Einkaufsmöglichkeiten und ärztlicher Versorgung.
Dank der Nähe zur B19 und A6 erreichen Sie Künzelsau, Öhringen, Schwäbisch Hall sowie Heilbronn in kurzer Zeit – ideal für Berufspendler. Gleichzeitig genießen Sie hier naturnahes Wohnen mit direktem Zugang zu Wander- und Radwegen in der Umgebung.
Giebelheide steht für modernes Wohnen mit hoher Lebensqualität – perfekt für Familien, Berufstätige und alle, die Ruhe mit guter Anbindung verbinden möchten.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
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